穗城市综合体超过20个
上周，在合生主办的城市综合体论坛上，龙斌透露，目前，广州、佛山的城市综合体已经超过60个，其中广州约20多个，佛山有40多个。值得关注的是，佛山的城市综合体的占地面积已经超过广州。
如此体量的综合体能否被城市吸纳？龙斌认为，从长远发展的角度来看，是可以被城市吸纳的。“广州有1800万人口，经济总量按照去年13500亿元、每年9%- 10%增长率，今年应该在15000亿左右，在全国排名第三。同时，消费总额也仅次于北京、上海。”
据调查数据显示，城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，往往能提高36%，而节能收益则可以提升42%。此外，还可以带动大量就业和巨额税收，带动一个城市地区的经济发展。
龙斌同时分析，广州城市发展速度相当快，新功能区在不断强化，并逐步向外扩展，城郊结合区的城市综合体将会有较大的发展。“对中心城区来说，多开发集办公、娱乐等于一体的综合体项目，有利于节约城市用地，且符合城市发展趋势。”
房企加大综合体开发规模
近年来，大房企对于“综合体”的投入力度越来越大。如万达集团、中粮集团等行业领袖更是提出了“只做城市综合体”的发展战略。
在本次论坛上，记者了解到，在广州中心区，合生创展正在打造三大城市综合体，包括中轴之心210万平方米城市综合体———珠江帝景·紫龙府、金融城第一站140万平方米城市综合体———合生国际广场、千亿布都26万平方米中轴商业综合体。
其中，珠江帝景·紫龙府甚至被认为是华南地区最大的城市综合体项目。据了解，这个总建面达210万平方米的大型综合体项目，包括珠江帝景住宅地块和商业地块以及85万平方米的T IT合生国际广场，集金融商贸中心、国际购物广场、商务LO FT、超甲级写字楼等于一体。
“城市综合体是未来城市发展的一个方向。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。
