上海自贸区正式挂牌已两月有余，这块在审批之时便被要求探索可推广、可复制经验的“试点田”，让市场看到了自贸区未来或将在全国开花的前景。最近广东也表示会尽快向国务院申报。九月底挂牌的上海自贸区对其物业市场的资产表现已产生一定的影响，广东会不会延续上海的行情？专家认为，“房价毫无疑问会进入新一轮快速上涨通道”，“上涨过快造成投资泡沫，会带来调控风险”。
广东自贸区已调研半年
十八届三中全会公报提出，加快培育参与和引领国际经济合作竞争新优势，以开放促改革，要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。
据此前媒体报道，截至11月中旬，各地已在商务部备案的自贸区申请由10月份的6个增至8个，分别是天津东疆、浙江舟山、福建平潭、山东青岛、河北曹妃甸、重庆两江新区、辽宁大连，以及广东南沙、前海和横琴。第二批自贸区会签审核将于12月启动，明年5至6月份有望正式落地，天津和广东的方案或最先进入国家各部委的会签程序。
11月22日，在“外脑会”记者招待会上，省委副书记、省长朱小丹表示，广东已就自由贸易区选址、范围、定位、任务和政策进行了超过半年时间的深入调研和系统论证；初步和香港、澳门特区政府进行了接洽和沟通，广泛征求了国家有关部门意见，力争拿出一个符合广东实际、切实可行的好方案。待整体方案成熟后，将尽快向国务院申报。
房价上涨是大概率事件
高力国际中国调研部董事谢靖宇表示，九月底挂牌的上海自贸区对其区域内和周边物业市场的资产表现已产生一定的影响，短期内市场投机行为有所增加。
同策咨询研究部数据显示，5月份上海自贸区方案初步上报，外高桥板块、川沙板块、临港新城5月商品住宅成交均价环比4月分别上涨15%、18.2%、1.2%；8月份正式获批以后，三大板块8月份商品住宅成交均价环比7月分别上涨8%、8.7%、4.2%；10月份正式挂牌后，环比9月份分别上涨9 .5 5 %、- 1 1 .0 7 %、23.28%，川沙板块出现降幅。
广东会不会延续上海的行情？“如果南沙成为自贸区，房价毫无疑问会进入新一轮快速上涨通道，特别是自贸区周边区域”，方圆地产首席分析师邓浩志认为。南沙楼市近几年已呈现出很明显的政策红利特点。“南沙自贸区的概念也已炒起来了，但房价并没有出现明显上涨，反而成交量涨幅较大。一旦政策落实，相信会有20%左右的上涨空间”，广州克尔瑞南沙区域市场专家伍小姐认为。珠海横琴也不例外，房价已突破了2万元/平方米，远高于珠海市区房价。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，“十八届三中全会后哪里有自贸区政策落地，哪里的楼市将被市场炒作的沸沸扬扬，房价将因市场炒作而短期内上涨”。
南沙投资自住比例约8：2
然而，随着“沪七条”的出台，投资氛围较浓厚的上海自贸区板块也受到一定影响，具体来讲，外高桥以改善需求居多，受到二套房贷首付提高至7成的影响，也受到政策层面对于板块内高端楼盘的预售许可证收紧的影响；而临港新城则因为是投资需求居多的地区，这些需求短期内被“沪七条”拒之门外，导致区域内市场成交量价短期内陷入僵局。
而南沙楼市，繁荣背后也充斥着大量的投资者，即使有自贸区利好，地方调控会否影响南沙楼市？“目前南沙投资和自住比例大概是8：2，投资比例过高属于正常，因为南沙目前属于开发初级阶段，很多配套还在落实当中，生活配套完善前很难入住。另一方面是南沙目前仍处于产业引进阶段，随着产业引进，产业人口增加，空置房将减少”，邓浩志认为，投资比例较高可以理解。
“投资客中有相当比例是兼具投资与自住，随着南沙地铁南延线准备动工，配套速度在加快，相信自住客比例也将慢慢增加”。广州克尔瑞南沙区域市场专家伍小姐表示。
