来自重庆的龙湖地产继为杭州带来龙湖滟澜山、龙湖春江彼岸等住宅代表作之后，其在杭州的首个商业地产项目“龙湖时代天街”也逐步让杭州所认识。近日，记者来到下沙经济开发区看到，这个杭州真正意义上的首个地铁上盖综合体正紧锣密鼓的地下施工，“杭州，因天街而改变”、“未来，至少有100万人找你做生意”等大气的广告牌不时吸引路人驻足观看。
“目前招商工作正在进行，预计2014年底便可完成，计划2015年年底前开业。”来自于集团商业总部的胡伟津接受记者专访时如是表示。目前他担任龙湖时代天街运营总经理，对于龙湖的商业地产，他再熟悉不过，也一并就龙湖商业地产的理念及未来在杭州的商业地产布局进行了披露。
进驻城东 体验型消费商业升级
去年，龙湖时代天街抢在地铁一号线通车前开工，这个因地铁而生的杭州新地标，与同时开工的龙湖滟澜山三期，合力组成一个以“商业+住宅+公园+地铁”为一体的全新多样性城市综合体。从商业模式上而言，杭州龙湖时代天街沿袭了集团“天街+地铁”的商业开发风格，给杭州带来了首个地铁上盖超级综合体，这也标志着在全球及国内一线城市已是趋势的“地铁商业时代”首次进入杭州。
据介绍，项目整体22万方的规模，整体项目规划了约40000平米美食餐饮、约13300平米国际精品超市、约8800平米六星级IMAX影院、约1600平米真冰溜冰场。胡伟津就介绍说，1600平方米的溜冰场对于下沙区而言不仅是第一个，同时也是规模最大的一个；此外，整个商业项目还将建立健身房、游泳池等高档配套设施，包括超过30%的餐饮店都是以体验为主的商业消费场所。
另外，整个综合体也有部分住宅，附近配套着2.4万方的临街商铺作为出售，商铺也将于今年12月开售。但对于整体商业而言，龙湖大部分都将自己持有运营，即使对于销售型的商铺，也有自己非常严格的标准和要求，“我们希望能够提供给投资者或客户良好的经营环境和发展前景。”胡伟津如是说。
“每一个天街产品，龙湖都会去研究这个区域里消费者的消费习惯和消费行为特征，我们希望能够提供一个好的平台和服务以及产品，来满足市民的各种消费主张。”胡伟津表示。截止采访当日，杭州龙湖时代天街已完成所有主力店的招商，包括精品超市、溜冰场、电影院、室内游乐公园，都已经完成签约；同时，对于杭州消费者比较喜欢的本地餐饮品牌以及非常有影响力的餐饮品牌也都已达成合作意向。另据胡伟津估计，整体招商将于2014年底完成。
而对于龙湖时代天街未来的开业，有业内人士预料，龙湖时代天街的建成，将带领杭州城东商业地产进入一个全新的领域，将确立杭州“西银泰、南万象城、北万达、东天街”的城市商业格局。
寄望杭州 正积极储备商业用地
对于重庆成都而言，龙湖的商业地产并不陌生，但对于杭州而言，龙湖时代天街还是个“新手”。不过，龙湖的商业地产修为已高达14年，其第一个商业地产项目——北城天街在重庆繁华区早于2003年开业，此后日均客流量达到了15万人次，单日最高客流量突破了20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准。这也便是“龙湖天街”系列的首个作品，并于2008年确立了购物中心“龙湖天街”系列、社区特色商业龙湖“星悦荟”系列以及高端家居生活馆龙湖“家悦荟”系列等三大商业。此后一直到2010年，龙湖开始向全国复制和扩张，分别在北京、上海、成都、沈阳、西安等21座城市打造了23部重磅作品，商业体量储备已经达到了500万平方米，为城市的商业版图变局和新商圈崛起有着举足轻重的推动作用。
“在这个过程当中我们积淀了非常多的经验，包括策划，招商以及后期的运营，甚至在改造提升这块都有非常多的经验。”胡伟津如是介绍。据透露，下个月，龙湖在四川成都城北，将有一个20几万方的龙湖天街开业；明年北京的长楹天街，重庆时代天街二期等也将迎来开业。而龙湖商业地产2015年的重头，则是杭州龙湖时代天街。
许多业内人士认为，杭州的住宅开发已是一线城市水平，商业地产则是二三线城市状态。“就杭州商业而言，所有品牌都非常想要进驻。杭州的商业格局或商业模式，之前有一些非常优秀的商业，比如说像杭州大厦、银泰，做的都非常成功，但前期主要是以传统的百货公司去经营，但随着三年前万象城的开业，我们认为杭州真正开始进入购物中心的发展时代，今年城西银泰城的开业更有一个非常好的表现。这也证明现在的消费者需求的变化是非常快速的，我们只有去认真的研究消费者的一些消费趋势，去提供满足他们消费需求的业态和场所。”胡伟津如是剖析杭州商业地产历史和趋势。
而在近几年土地出让中，杭州的商业用地供应也增加不少，而随着城市的外扩，以及整体商业趋势的转型升级，杭州也面临着一场商圈的延伸和业态的升级。
这对于有着丰富经验和成功案例的龙湖而言，恰是机会，实际上，龙湖还有一个期望，其未来10-15年的商业地产利润贡献将占到整个集团的30%，杭州也是潜力贡献城市。“除了目前现有的大型综合体之外，我们也在杭州积极物色两到三个未来的储备项目。”胡伟津如是透露。
