日前，招商地产副总经理兼深圳招商商置投资有限公司总经理张林在接受媒体专访时表示，2013年招商商业地产板块将进入收获期，多个项目将竣工完成或投入使用。作为招商局600亿再造新蛇口的扛鼎之作，海上世界也成为了招商地产在商业地产方面的一张名片。
谈到海上世界综合体，张林介绍，海上世界广场已经全面竣工，完成80%以上的出租率，现在已有逾20家租户进场装修，12月中旬开业率将达50%。另外，招商局广场和伍兹公寓均已竣工入伙，希尔顿南海酒店将于12月初开业，其他各子项目也计划于2015年前后陆续竣工。
作为整个海上世界改造计划的操盘者，张林也谈到了一些海上世界广场在招商运营方面的难点。
他表示，一是避免同质化竞争并且持续创新；二是对开发运营流程的科学规划与控制；三是人才的聚集和发展。
对于招商地产未来商业地产的发展，张林表示，招商期望通过建立资产管理平台对接资本市场，以此提升公司商业地产的投资决策、产品打造等能力，成为更专业的商业地产开发和运营商。
张林还表示，今后商业地产与住宅深入结合的核心在于“内容”和“运营”，商业地产绝非是带着某种“商业概念帽子”的传统地产销售套现。
另外，在谈到当前商业地产发展的核心因素时，张林直言，还是“钱”的问题，而什么样的“钱”就会有什么样的商业地产，如果缺乏资本市场支持，发展商业地产风险极大。
