仁者乐山，智者乐水，自古以来，靠山邻水的地方都是公认的风水宝地。而水，更被人誉为商业兴旺的象征。因此，城市中的滨水商业带大都成为城市的亮点，是整座城市中商业最繁华的地段。在福州的江滨沿岸，居住了福州市大量的城市新贵和富豪阶层，他们有着强大的消费能力和需求，但却缺乏一个相应高端的消费场所。因此，打造一个集中高档餐饮以及精品休闲娱乐于一身的顶级商业街区成为了福州市滨水商业的当务之急。正是在这样的情况下，世茂摩尔街外滩188应运而生
1.核心地段外滩188龙头领先
福州《城市商业网点十五建设及2010年发展规划》中提出，以一核一带七区形成商业零售网点的结构，将福州建设成为东南沿海地区的区域性商贸中心城市。一个商业核心区，即鼓台商业核心区。一个滨水开发带，即闽江滨水商业景观带。
根据福州市总体规划确定的城市中心逐步南移的战略设想，从解放大桥到鳌峰大桥之间0.6平方公里，规划为中央商务区（CBD）；以闽江为依托，规划滨水商业景观带，建设福州的游憩商业中心区（RBD）。
福州市整体规划的出台，使以闽江为中心带的大福州城市布局日益凸显，也大大提升了江滨在城市商业建设中的重要性。一时间，闽江两岸掀起了建设热潮，闽江两岸的地块，也在顷刻之间成为热土。
滨江大道与福州市区三条主要的纵向交通干线交会，是福州城市中心区最重要的交通干线和主要的景观大道。依托这一地缘优势，世茂外滩花园沿江、沿路展开，全力打造总规模超过两万平方米的精品商业街世茂摩尔街外滩188。
外滩188项目整体位于闽江大桥、鳌峰大桥之间，占据江滨两岸的核心地段以及福州罕有的全江景商业旺地，以独特的地理位置领衔福州的滨水商业带。世茂摩尔街外滩188，前有江滨大道穿过，后与排尾路接壤。由排尾路商业街、半地下商业街和滨江商业街三部分组成，滨江商业街沿江展开，排尾路商铺与江滨路商铺通过穿越园区的下沉式商业街连通，人流通过下沉式商业街实现排尾路与江滨路之间的流动。
在政府整体规划带来的商机以及独特的滨水景观特色的推动下，外滩188将文化、旅游、休闲、餐饮和购物等产业作为发展重点，全力打造福州市第一个以中高档餐饮为主，精品休闲娱乐为辅的多元业态组合型食尚街区，从而成为了福州城市的新时尚地标和最具魅力的RBD中心区。
2.滨水街区闲适优雅独具风采
从二桥沿江滨大道向东步行3分钟，世茂外滩游艇码头向内30米，世茂摩尔街外滩188，临江400米滨江商业街便会展现在眼前。
其实，世界上不少闻名遐迩的商业区都邻水而建。无论是法国巴黎，意大利佛罗伦萨，还是美国曼哈顿、德国莱茵河畔，都在历史上闻名已久。而纵观国内，上海外滩、北京后海、澳门渔人码头依托水的优势造就了一片片滨水繁华。据业内人士分析，从商业街区的发展来看，滨水有着得天独厚的优势，宜人的景观不仅吸引了庞大的人流，使消费者在购物的同时还能拥有超值的视觉享受，也为高档餐饮、娱乐休闲场所增添了别样的风情。
因此，外滩188正是抓住了滨水的优势，借鉴塞纳河左岸城市广场的设计灵感，紧邻水景而建，坐镇闽江千米江岸线最前排。整条商业街依托25000平方米的澳洲风情园林景区，前可观浩荡闽江，后坐拥社区园林风情，精品旗舰店林立岸边，与江景相辅相成。人在其中，可以与自然亲密接触，尽享无限风光。
整条商业街A、B区均为两层条形商铺，南北两派通过连廊相连，并在中间以独特的空间围合形成欧洲风格的长廊与庭院，独具风采，与下沉式广场相得益彰。行走其中，犹如在林阴道中漫步一般惬意而充实，在满足了人们更高层次娱乐消费需求的同时，更契合了高层次的人文文化需求，让整个世茂摩尔街外滩188更为闲适而优雅。
商铺整体采用大面宽设计，充分保证商铺的商用价值，A、B区适宜布置中小型主题餐厅，咖啡屋、甜品站、名流生活会馆，小型酒吧、时尚家具馆等。C区共分三层，一层北侧与社区绿化及湖面相接，通过玻璃幕墙即可尽享澳洲风情的园林美景；二层在享受明媚阳光的同时饱览秀丽水色，江山美景，坐拥于怀；三层设计有外延的阔达200多平方米的阳光露台，室内外完美连接，形成一个理想的互动空间，在享受佳肴之余，让心灵沉醉于良辰美景之中。
长廊、庭院、玻璃幕墙、下沉式广场，休闲、购物、娱乐，尽得上风上水之天地灵气的外滩188，其独特的空间设计，欧式风格的建筑，独具风采的购物环境，给消费者带来了独具特色的购物体验。拥揽壮阔江景，外滩188在闽江岸边建构起一个集休闲、娱乐为一体的超大规模极品商业基地，挥笔抒写了滨江商业大格局。整条商业街，不仅是一个购物消费的好去处，更成为了滨江一带一道闲适而优雅的风景线。
3.模式前卫定位高端引领时尚
打造以中高档餐饮为主，精品休闲娱乐为辅的多元业态组合型食尚街区，除了拥有宜人的景观，优雅的格调外，采用何种商业模式经营也显得尤为重要。有了天时地利，更要讲求人和。因此，占据福州城市规划中中央商务区(CBD)和游憩商业中心区（RBD）核心位置的外滩188，在商业模式方面下足了功夫。
吸取了世界各大商业街区经营管理的经验，外滩188的商铺全部采用大面宽设计，充分保证商铺的商用价值，以用家为本，适合自主经营；商铺门前拥有开放式的铺前广场，灵活地延伸了店家的经营空间，这在福州市是很罕见的。商业地产项目门前的广场，在传统的中国建筑风水学中被称为明堂，具有藏风纳气的作用，外滩188深得规划之精髓，特设下沉式广场，提供了敞开式的城市休闲空间，形成开放的共享空间，汇聚人流，聚集起强盛的消费人气。
其实，福州传统商圈中，常常存在规划分散凌乱、无统一布局等弊病，因此造成了商业气氛平淡的现状。而外滩188独树一帜，打造以中高档餐饮为主，精品休闲娱乐为辅的高尚业态。经营者将引入高档品牌旗舰店，打造强势品牌形象，并力求从商品、环境、排列格局、整体氛围以及服务水准等方面，向国际性品牌化发展。摒弃大而杂的传统商业运作模式，形成风格明晰、定位明确的高档消费氛围。
依托高端人群的消费能力，摩尔街外滩188的出现已经改变了福州的大商业格局，也必将改变滨江区域乃至福州高端人群的消费习惯，成为福州时尚消费的最前沿，这里必将成为福州精品高档商业的新中心。
4.商机强劲投资前景无限看好
打造大型的商业街区，无论规划再时尚、精美，引领潮流，无论拥有再优越的环境，迷人的风景，人们还是会对商业街区的人气以及消费能力产生疑虑。而在摩尔街外滩188，这种担心就显得格外多余。
在南北江滨沿岸，形成了福州高层最集中的城市住宅形象板块。高层、高价、高端产品成为其最明显的特征，富人区，城市精英区，已成为这里的特指名词。以世茂外滩花园为中心的江滨豪宅区，集中了20多个高尚社区以及数个万人住宅区，而2006年，还将新增近万户高素质、高消费力的业主入住。
会聚了福州市50％以上的成功人士，云集了福州最富有、最有消费能力的富豪一族，2万个富豪家庭，5万个名门贵族，滨江两岸成为了福州的富豪生活区。庞大的消费力一再拉升，人气不断增长，为外滩188提供了强大的消费保障。
在福州的市场上，哪里有大开发，哪里就有高成长铺王，而处于福州滨水商业开发初期的商铺，更是具有极高的投资价值。此外，加上政府政策的支持，滨江发展带的商业前景一片光明，必将成为福州新兴的中高档消费热点。
随着滨水区域发展的成熟，市场需求的增长，外滩188依托滨江的水景优势以及集中的高档住宅带来的高端消费人群，与同样建筑面积但在其他地段的商铺相比，年投资回报率至少高出了1.8个百分点。而这仅仅是处于项目建设的初期，相信随着商户的逐渐进驻，带动消费人气上升，回报率将会越来越高。与福州其他地段较低投资回报率相比，外滩188的投资前景潜力无限。
（来源：海峡都市报 孙剑）
