纯中国内需百货通路概念股大洋百货11月27日宣布，将与中国湖北地产商东方华宇置业公司合资在中国湖北十堰市兴建住商办混合型建案，初期投入金额为人民币6000万元(约合台币3亿元)，预计2015年商场部分完工，届时锁定中高消费家庭族群的十堰大洋天地社区型百货公司将正式投入营运以挹注营收，可望带来稳定的商办租金收入及销售住宅公寓利益。
大洋与东方华宇置业公司合资案所在地湖北十堰市，人口约334万人，其中15-64岁的主要消费人口占76.39% ，人均GDP达人民币2.5万元，为湖北省地级城市的榜首，消费潜力十足；加上湖北十堰市为中国知名品牌东风汽车的制造重镇，且为中国十二五计划中西武高铁的中继站，附近有西安与武汉两大城市，观光客所带来的消费商机亦不容小觑。
大洋表示，提高自有资产比例为公司长期来致力方向，此次合资案中最早投入营运的十堰大洋天地，将带动公司自有资产比例自现有的21％提高到25％以上，可望有效降低中国租金逐年高涨之冲击。此外，十堰大洋天地，其楼层规划中包括餐饮、娱乐等吃喝玩乐项目占营运面积达50％，以期能提高来店客数，达到家庭采购休闲一次满足目的。
大洋指出，相较于其他分店，十堰大洋天地的餐饮、娱乐等吃喝玩乐项目占营运面积极高，预期将动租金及其他收入可望明显提升，此对于大洋的获利稳定度将有明显提升的效果，甚至，未来随着周边商业圈的租金调涨，其租金也有调涨的空间。
目前大洋拥有3大品牌主轴，包括14家大洋百货、1家大洋晶典与1家大洋天地，十堰大洋天地为继福州大洋天地店之後的第2家大洋天地。大洋指出，大洋天地为锁定中高消费家庭族群的社区型百货公司，因此十堰大洋天地选在当地最大的城市中心广场－人民广场对面，这是十堰市传统的交通中心、商业中心和市民休闲娱乐中心，且为十堰未来城市规划发展的商业金融文化中心，可谓金钻地段，人潮与钱潮汇集之处，也是本合资案的重要优势之一。
此外，此次合资案还包括办公大楼，酒店与住宅公寓，由于整起合建案的地段交通便利，大洋预计，2015年起逐步完工後，除了百货公司业务及其相关收入外，还可望拥有相当可观的办公大楼、酒店及住宅的租赁收入或出售利益。因此大洋十分看好这种合资的营运方式，将以十堰大洋天地为一先例，作为未来营运合作的参考模式。
大洋强调，公司从量变到质变的未来发展方向不变，未来除仍将集中火力在福建、江苏与湖北湖南三大地区的二、三线城市开店外，並持续朝提高各店绩效与提高自有资产比例同步迈进，目前也已见初步成效，公司2012年第四季的同店年销售成长率为1％，累计今年前三季的同店营收年增长率则为5％，且预计在2015年十堰大洋天地加入营运後，自有资产比例也将自现有的21％提高到25％以上。
