进入10月以来，三水土地市场又加紧了推地的节奏。记者统计发现，今年第四季度三水会有10宗住宅、商服用地入市交易，出让总面积超过30万平方米，有望贡献12.5亿元以上的土地收入。另一方面，1~10月全区商品房成交金额同比增长92.23%，成交面积同比增长53.94%。全年房地产销售额有望达到45亿元，创历史新高。
一级市场：云东海旅游区楼面价破“3”
即便“金九银十”新建住宅交易不太理想，但是土地市场热度高涨。据统计，今年第四季度，三水土地市场出让10宗住宅、商服用地，分别位于乐平、西南以及云东海。而且出让的规模较大，招拍挂总面积达30.84万平方米。
单幅土地的面积也不少，其中规模之最要数位于西南街道西青大道23号的地块，属于北江新区发展的重点区域，面积超过11.8万平方米。该宗地底价约6.2亿元，计容建筑面积不多于445612.7平方米，其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%。而且该地块对竞投者并没有设置过多的条件，可单独或联合申请参加竞投。
而在10月中旬成功出让的云东海旅游经济区内西南林果场地块4之一，面积达61989.2平方米，即便以底价3.72亿元成交，也超过了3000元/平方米的楼面地价。这也是今年以来全区5000平方米以上规模的地块首次突破“3”字头的楼面地价成交。
记者留意到，今年以来三水出让的单幅具规模的地块底价基本上都超过了5000万元，甚至有的地块逼近10亿元。9月中旬，西南街道文锋西路花果山1~2号地以底价9.57亿元出让，成为今年到目前为止的三水总价地王。而且今年集中推地更为常见，一般同一时间内或一段时间内推出多块地块，既可以提高土地出让的效率、也让开发商有一定的选择空间。
与去年政府推出的土地多以底价成交不同，今年以来推出的土地多有溢价，部分土地溢价超过三成。另外，由于地块面积大，今年拿地的开发商以大开发商为主。特别是在地产大鳄进驻三水新城核心区后，吸引了更多开发商聚焦三水。近日已成功出让的乐平镇中心城区1~6号地块，底价合共1.1466亿元，最终以1.4466亿元挂牌出让，出现了26.16%的溢价。
二级市场：商品房销售额同比涨92.23%
据统计，今年1至10月，三水商品房成交5823套，同比增长69.76%；成交面积61.15万平方米，同比增长78.69%；成交金额37.79亿元，同比增长92.23%；平均成交价格6180.13元/平方米，同比增长7.57%。其中商品房成交金额、成交面积的增幅都位列五区之首。区住建部门有关人士预计今年全年三水房产销售金额有望达到45亿元，超过2011年的41.72亿元，创造历史最好水平。
该人士分析，商品房销售额暴增与购房刚性需求正常释放。2011年全市推出限购政策以来，潜在购房人群提高了办理社保或缴纳个税的意识，到2013年后，这一部分人群陆续达到限购要求，符合购房资格。
