每平方米30000元？！你没看错，这就是中大银泰城11月25日最新一份定金合同上，白纸黑字写明的成交均价。
“作为杭州首批拥有复合价值的商业综合体，我相信这个价格物有所值。”在合同书上写下大名，新业主旋即转身离去，投下了踌躇满志的背影。他或许不知道，正是他刚刚签订的这份合同，不仅刷新了城北商业综合体的销售纪录，还标志着中大银泰城正式接过杭州商业地产领军者的大旗，更意味着杭州商业发展步入了新的时代。
是什么让逐利的资本纷纷涌入中大银泰城的麾下？
一位投资者的回答颇有代表性——“有几个杭州人能够住在银泰之上？又有几个酒店式公寓能在交付之前就有成熟的商业配套？在中大银泰城面前，杭州目前的商业地产模式大多过时了。”
结论或许武断，但正因为能够满足数百万杭州人“日益增长的消费需求”，才让中大银泰城有了如此底气。
33万方综合体
下城新核心即将重构杭州商业版图
11月中旬，一场“中国·杭州城市高端综合体价值论坛”轰动了中国商业地产业界，来自房地产、商业运营、时尚消费等多个领域的大佬们齐聚杭州，不仅仅为杭州商业地产号了脉，更对大城北的商业地位做了重新定位。
在中国房地产业协会副秘书长王平看来，以往“老旧散乱的城北”，反而因为中大银泰城的横空出世成为逆袭的资本。从大关路、香积寺路到东新路、石祥路，接近150万人生活在这块名叫“城北”的土地上——鳞次栉比的专业市场、规模巨大的工业企业、车水马龙的物流中心以及人头攒动的居民小区——下城北俨然是杭州最富经济活力和生活气息的城市区域。
“拥有百万消费人群的城北板块，将是杭州未来商业地产发展的重要引擎。而中大银泰城能够让这些消费者就近体验城市生活魅力，更是城北商业能否进入杭城第一梯队的关键所在。”王平说。
“目前对于城市综合体的界定，始终跳不出体量、规模这样的数字。我倒是觉得，有两个指标才是衡量综合体成功与否的标志，”在论坛上，王平总是语出惊人，“评价一个综合体成功与否，一是看综合体能满足多少人的需求以及满足人的什么层次的需求；二是看我们综合体能把人留多久，他们愿意在里面待多久。”
“有的商业体失败了，就是因为失去了对人的关怀。”对于王平的看法，美国Gensler副总裁、亚洲区设计总监夏军举双手赞成，正是在他的总体规划下，中大银泰城拥有了33万方的巨大体量，其中既有10万平方米ShoppingMall、主题餐饮、星级影院、量贩KTV、娱乐电玩城；也有3.9米层高的大开间写字楼，以及4.78米精装修LOFT酒店式公寓，不仅适合休闲旅游、更适合居住生活。
“中大银泰城不仅能把人留住，还可以体验城市综合体全部的内涵。”夏军说，“它更像是一个商业艺术殿堂，堂上游园惊梦，堂下人间百态，而设计就是连接时间与空间的丝线”
与会专家一致认定，中大银泰城的如期投入运行，将把下城新核心打造成杭州新的城市时尚圈层。“中大银泰城如同当年的万象城，将让杭州商业史翻开崭新一页。”
单日销售额1.506个亿
“六新体验”会让杭州人见识一个全新的银泰城
对于杭州而言，“银泰=商业”。2013年11月16日，银泰百货单日销售额达到1.506亿元，比去年同比增长35.4%。在电商来势凶猛的时代，银泰给了实体经济、实体百货存在的价值和信心，这也是中大选择银泰进行“跨界合作”的原因。
但面对杭州已有的6家银泰，中大银泰城又有什么法宝从中脱颖而出呢？
中大银泰城项目总经理李达良将自己的独门法宝总结为“六新”——全新的消费感官体验、全新的文化价值参与、全新的业态整合理念、全新的城市优质活力、全新的居住配套核心以及全新的CAGR（复合增长率）复合价值。“除了建筑的外观新颖，更重要的是业态内容和整合能力的突破。”
