土地交易市场再爆“乌龙”。日前，北京市土地整理储备中心网站发出公告，以旭辉集团旗下北京旭兴隆置业有限公司对地块《挂牌文件》存重大误解为由，宣布取消其对北京平谷地块使用权竞得资格。
关于这块11月4日以7.2亿元总价加配建自住型商品房竞得的土地，旭辉方面否认对挂牌文件理解存在失误，并表示本次退地事件不会改变其在北京的拿地计划，未来旭辉将继续在北京布局刚需住宅项目。
取消资格、退还保证金
上述旭辉被取消竞得资格的地块，为北京市平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地(配建限价商品住房)国有建设用地，具体范围是：东至洳河西路，南至鲁各庄北二街，西至平谷体育中心西路，北至平谷大街。
11月4日的现场竞价，吸引了龙湖、城建、中铁建、首创等多家房企参与。经过29轮竞价，专做住宅产品的路劲地产以6.05亿元的价格触及该地块的最高合理价格上限后进入“竞配建”阶段，随后，11万平方米的上限亦被触达，该地块再次进入竞价。又经过了几个回合，该地块才被旭辉以7.2亿元总价拿下。
出人意料的是，拿地刚过去20余天，北京市土地整理储备中心网站就发布公告称，由于旭兴隆公司对该宗地之《挂牌文件》存在重大误解，依据《挂牌文件》及《合同法》的有关规定，经双方协商一致，北京市国土资源局决定取消旭兴隆公司的竞得资格，并退还其已交纳的1.3亿元竞买保证金。
对此，旭辉方面一直未作公开回复。直至昨日中午，旭辉一高层对《第一财经日报》记者透露，尽管价格偏高，旭辉仍判断该地块符合公司的战略要求，准备用作建设刚需、快周转型住宅开发。
“我们愿意拿这块地，但问题是这里面可能有一些失误。”上述高层说，作为企业，旭辉方面不存在失误。而关于各种细节，该高层表示不便过多透露。
否认因“不划算”退地
上述平谷地块的出让条件颇高。根据该地块出让规则，竞得企业除需配建自住型商品房外，还需配建建筑面积不少于2.5万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为6000元/建筑平方米，A04-05地块则须向白各庄村集体提供地上1.52万平方米商业用房，回购价格为3500元/平方米。
有业内人士猜测，北京市国土局所言的对挂牌文件的“误解”，很可能出在对3500元/平方米的回购价等细节上。由于该地块各部分的房屋售价都已限定，建安成本与拿地成本加起来已接近14亿元，企业有可能认为利润空间有限，从而心生退意。
但旭辉方面不认同这一说法。有媒体援引旭辉北京事业部负责人的说法称，对比7.2亿元的拿地成本，上述地块的限价房、商业用房、自住型商品房可售总货值超过13亿元，“算大账，依然能做过来。”
同时，按照以往惯例，若企业在竞得土地后因盈利空间有限要求退地，竞买保证金不予返还。这也是旭辉方面驳斥“主动退地”的论据之一。
同样在平谷地块落槌的11月4日，旭辉发布了业绩数据，称公司前十月共录得合同销售金额126.7亿元，同比增长69%，长三角、环渤海和中西部三个区域前十月销售额占比分别为57%、30%和13%。
自2007年以来，旭辉开始启动全国化战略，据不完全统计，今年上半年，旭辉已经在上海、杭州、重庆等地斥资近100亿元拿下10余幅地块。
“只要适合做刚需的土地，我们都愿意参与。”上述旭辉高层强调，旭辉对北京的住宅用地仍旧渴求，将持续在北京拿地用于开发刚需项目。
