很显然，商业是车站的天然附庸，未来的布局同样是财富的指引。正基于此，投资客们也开始酝酿新一轮的投资，他们知道在寸土寸金的火车站商圈，每一轮投资背后意味着什么。在完成了原始积累后，许多人都开始关注投资溢价。
“在这儿做了十多年生意了，什么能赚钱，哪些赚钱快，看得非常明白。”黑水路批发市场附近，有两个摊床、两套门市的李杰（化名）告诉记者，身边的许多朋友都悟出了一个道理，起早贪黑做生意，不如出租门市或摊位赚钱快，就在一个月前，自己手中一套40平方米的房子，刚刚签了合同。租金每年50万。现在想发财的人特别多，火车站商圈是长春最早的商圈，同样也是最有前景的商圈，需求是存在的。
“我现在就是回笼资金，其实也在考虑一件事，继续投资，商铺溢价是超常规的，火车站站前商业配套建设还有一系列新项目。”李杰说，最近身边的很多朋友，都听到信儿了，大家都在关注项目开发的最新动态和认筹的时间。
实际上，李杰口中的信儿，并非空穴来风。早在今年7月，宽城区政府在松苑宾馆举办了“长春市宽城区项目推介暨合作项目签约仪式”。签约项目共有13个，其中工业项目3个、商贸项目7个、物流项目1个、房地产项目2个，签约总金额150亿元。其中包括总投资约10亿元的项目，在南广场附近，集商场、办公、酒店、公寓、住宅于一体的商业综合体；长白路地下人防商业综合体项目，站前广场至亚泰大街段，以地下商业街、行人通道及地下停车场为主体；还包括黄河路医药商圈、宽地一号线综合体等项目。
