备受关注的江苏启东巨无霸项目部分土地49%股权，时隔两年重新回到恒大地产手中。
恒大地产近日宣布，公司旗下全资子公司，以代价5.5亿美元(约合33.52亿人民币)收购朝隆集团(Grandday Group Ltd.)的49%权益。而朝隆集团的这49%权益2011年5月曾被恒大地产抛售给华人置业，历经几番周折又回到恒大囊中。
两年半溢价仅一成
根据恒大方面透露，此次收购朝隆集团49%权益的价格为5.5亿美元。在此次交易前，恒大地产便已经拥有朝隆集团51%的权益，收购事项完成后，朝隆集团将成为其全资子公司。
事实上，朝隆集团最初由恒大地产全资控股设立，该公司拥有位于江苏省启东市土地面积高达133.5万平方米的启东项目一部分土地。据悉，启东项目体量巨大，早在恒大上市前就已经备受关注。按恒大在招股书中披露的资料，该项目将被打造成以威尼斯人为主题的大型旅游物业，目标买家为来自长江三角洲和海外有意购置商务及度假屋的人士。
据上海一位知情人士透露，朝隆集团所持有的土地面积约占整个启东项目的五分之一。启东项目总占地面积近600万平方米，恒大颇有远见地于2006年已开始在该偏远地块展开填海工程。“恒大所花费的总开支，包括填海、基建及地价仅约为人民币10亿元，”该人士称。
而在2011年5月时，极少引入合作伙伴的恒大将朝隆集团49%权益，以5亿美元(约30.47亿人民币)的代价转让给香港上市房企华人置业，当时是为了合作开发启东项目。
回头来看，两年时间内，在土地价值不断攀高的背景下，恒大方面仅以一成溢价，便拿回这133.5万平方米土地股权。
股权几经转手
值得一提的是，朝隆集团这49%股权还没有在华人置业手中捂热，就在2012年9月被华人置业以5亿美元的当初购入原价，甩卖给日本一家投资基金。以账面值计算，当时交易完成后，华人置业在该交易中约亏损1050万港元。
令人不解的是，当时恒大地产并未接盘。前述知情者也透露，当时华人置业是以投资者身份参股启东项目，并未进入项目实质性运营。而1年后的今天，恒大仅以10%的溢价，便顺利回购项目公司49%股权。
对于此次收购，恒大方面表示，此次交易的卖方属于金融投资者，并没有物业开发业务。因此，恒大方面认为，收购朝隆集团49%股权，有助于该公司对启东项目综合开发的管控。
“此次回购股权可能与恒大资金状况改善有关。今年以来公司通过股权融资、海外发债等多种举措获取流动资金，而这都得益于净负债率的下降。”前述人士猜测。事实上，进入下半年以来，恒大在土地市场上，手脚的确放开不少。近日以51亿元的价格拿下北京朝阳区地块后，又于11月29日，以36.4亿元的价格溢价65%获得天津一地块。
