在“国五条”、限价政策、“穗六条”等多重政策“夹击”之下，11月份广州全市楼盘的成交量价齐跌。据房王网数据中心统计显示，11月十区两市网签一手住宅8180套，环比降11 .4%，同比降7 .1%；成交面积876639平方米，环比跌14 .1%，同比跌19.7%；成交均价11681元/平方米，环比跌9 .7%，同比跌7%，是今年以来月均价最低。
郊区仅增城、从化成交量上涨
推货旺季的结束、多家房企提前完成销售额、新政的落地、开发商及买家重现观望，造成外围四区两市的推货速度放缓，11月郊区成交量下跌，四区两市仅增城、从化两市成交量上涨。增城网签2791套，成交主力来自碧桂园凤凰城，个盘成交936套。从化由于多个刚需盘的成交共网签832套，环比大涨90%.
价格方面，相对两市的限贷升级，南沙、花都却传出利好。两区楼盘11月中旬开始正逐步放开限价，不再使用双合同进行网签，限价标准均提至1.4万元/平方米。11月均价涨幅明显的有南沙、花都，分别涨至9265元、9786元，环比涨幅分别为13.7%、7.5%.而市区11月仅海珠均价保持持平，天河跌至34857元/平方米，越秀跌破3万仅29625元，荔湾均价由于安置房丽馨庭5820元/平方米的均价拉低至18630元。
有业内人士指出，11月量价齐跌还由于10月长假对成交量起到了促进作用，另外在10月份有2个高价盘成交了60多套。此外，要注意的是，广州的限价政策依然在执行，不少楼盘的实际成交价高于网签价。
年底楼市或将平静收尾
同时，网易房产数据也显示，和10月相比，广州楼盘11月网签套数环比下跌9.3%，网签面积环比下跌12 .3%，同时全市均价也环比下滑10 .4%.但在百盘调查中，有33个楼盘依然呈现价格上涨现象。价格环比下跌的楼盘为32个，而价格基本不变的楼盘的比例占据35%.
目前，广州市楼盘供应量维持稳定，截至11月26日，全市未售套数为114698套，未售面积为1564万平方米，比上月增加了约37万平方米的供应量。合富置业首席分析师龙斌表示，穗六条的出台使楼市成交短期内或继续略减，加上部分银行出现停贷，年底楼市或将平静收尾。
