现在，投资土豪们逐鹿广州商业市场不再将眼光局限在天河、北京路、上下九这几大传统商圈，而是掉头挺进广州新中轴这一崭露头角的新商圈。
在“小蛮腰”的周围，高德置地冬季商场计划于2014年第四季度全面开业，该商场定位为广州首个大型国际轻奢侈时尚购物中心；广州东塔(即周大福中心)预计2015年竣工并投入使用；合生创展拟在新中轴线上打造广州市中心最大的商业综合体--T IT合生国际广场，预计2016年落成。与此同时，珠影星光城开始筹划二期项目开发，而开业10年的丽影广场则在升级改造，除C区负层密锣紧鼓装修外，广场整体外立面改造也将在明年陆续完成。
初步统计，广州新中轴上新增的商业体量已接近60万平方米。如果将其扩大到太阳城新天地、西塔、花城汇以及正在升级改造的丽影广场，规模体量几可与天河城商圈抗衡了。
百万平方米商业圈胎动
尽管尚未全面竣工，但广州新中轴线上的商圈俨然已不可小觑。11月26日，位于“小蛮腰”脚下的丽影广场高调启动升级改造大企划，拟将打造“自然森林”为主题的购物长廊。无独有偶，盘驻在广州新中轴线上核心位置的高德置地广场亦以日夜赶工的速度，欲于2014年第四季度推出冬季商场。
在这条寸土寸金的“龙脉”，此前高德置地一直以17万平方米的商业体量傲视对手。不过很快，两个不容忽视的“巨无霸”项目即将奔赴战场。
南都记者注意到，被命名为“珠影·星光城”的项目位于新中轴南段，该项目背后操盘手———广东环球数码公司的控股股东是香港环球数码集团。记者了解获悉，香港环球数码的股东是李嘉诚旗下长江实业和首钢公司。目前，该项目一期的餐饮商户已进驻，二期拟建总建筑面积为17万多平方米的购物中心，还将配套建设1万多平方米、华南最大的豪华电影院。
同时推进的还有朱孟依旗下的合生创展，他们计划在新中轴线上打造广州市中心最大的商业综合体，面积20万平方米的T IT合生国际广场，预计2016年落成。而广州东塔周大福中心有望2015年竣工并投入使用。粗略算下来，整个新中轴线上新生代商场的商业体量已接近60万平方米。“如果将这个商圈扩大到太阳城新天地、马会家居、西塔、广州塔以及花城汇地下商城，商业总体量大概接近100万，可与天河城商圈抗衡了。”楚睿商业咨询黄文杰认为，一个商圈的形成肯定是多个商业项目的组合，这更加要求各个项目找到差异性、互补性，和一个外延吸收客源的能力，这样才可能逐步地、更快地去消化100万的大体量。
开赌商圈未来
耐人寻味的是，多元资本抱团扎堆，却不约而同选择走国际品牌路线,豪赌新中轴线商圈的未来。
据丽影广场总经理吴泽丹介绍，明年3月起，该广场B区将全部停业进行改造装修，并重新调整品牌，引入快时尚及时尚个性化餐饮。高德置地冬季商场则定位为广州首个大型国际轻奢侈时尚购物中心，一层定位国际一、二线品牌；二层以国际二线品牌及设计师品牌为主；三层则是国内一线及亚洲时尚设计品牌。而T IT合生国际广场计划打造成广州南中轴及琶洲区域标杆项目，其20万平方米购物中心以中高端零售为主，最大的卖点是会在4楼设置一个纺织品博物馆和走秀区。
这些尝试，“无疑将会树立一个市场标杆，因为一个城市商业的发展需要不断有新的标杆出现，比如说有太古汇的出现，拉高了广州商圈的档次。从这个角度看，高端定位是好事，高端商业的崛起对市场是有推动作用的。”高力国际资产项目部董事陈厚桥分析，高端定位也会将一些消费者隔离在外，对于普通白领来说，他们可能更需要一个能满足日常消费的配套商业。“目前，珠江新城商圈或者说新中轴线商圈的市场认可度不高，现有购物中心的运营都不大理想，商圈未到成熟阶段。”
与陈厚桥观点相似，黄文杰认为，珠江新城不少商场历经招商、经营困难之后发现，现在这个商圈发展高端商业的空间有限，现实来看，把这个商圈定位为都市商圈，会更有活力更有操作性。事实上，很多项目操盘已经在作出适当调整。南都记者了解到，此前，高德置地由春到冬四个商场，计划经营档次逐渐提高，到“冬天”则将全是国际一线顶尖品牌。现在调整为“轻奢侈商场”，实际是放低身段了。
