“娃哈哈布局的是零售业，而不是商业地产，我从来没有做过商业地产，我希望大家区分清楚。”12月4日，娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后在接受《金融投资报》记者采访时一再强调，表明对一向房地产泡沫大加挞伐的自己并非食言而肥。但事实上，就在上个月12日，由娃哈哈拟投资50亿打造的城市综合体正式在湖北宜昌动工，显而易见的是，娃哈哈的商业地产计划，在未来一段时间内，或仍将继续被蒙上神秘面纱。
娃哈哈董事长宗庆后
三中全会带来投资机遇
尽管对进军商业地产的说法并不认同，不过，宗庆后仍然做了题为《商业地产开发与零售业发展》的演讲。“上次我到贵州去考察，贵州的楼房修得挺好，结果到了晚上都是黑灯瞎火，没有人住。目前这样的房子太多了，所以如果继续去大量造房，有很大的风险。”在谈到对房地产市场的看法时，宗庆后如是表示。
宗庆后说，对于北京的一个80后而言，1个月的工资差不多5000块钱，而目前房价已达数万元。之前有人开玩笑，5000元在家乡可以租一套别墅，而在北京只能租一套50平米的房子。从这个意义上而言，中央发展的3500万套廉租房意义重大。“我认为明年的经济形势不乐观，三中全会后续具体实施还需要吃透，所以明年经济想要一下子上去，还有一定的困难，因此现在还要努力深化改革。”演讲中，宗庆后对2014年中国的经济形势做出了这样的判断。
不过，宗庆后表示，三中全会把民营经济提升到和国有经济一样的重要地位，对民营企业家来说，是一个机会。“民营企业家要继续努力投资发展经济，应该说国内还有很大的投资机会。转型升级的方向也更加明确，要转型为拉动内需，所以说要发展第三产业。”
实体零售不会被网销取代
网购的挑战，令许多商业地产商重新自我思考，而娃哈哈选择此时建设总投资达50亿的娃哈哈宜昌购物广场，并表示将在全国开建100家娃欧商城，其逆势而为的背后又有着怎样的信心？“网购最大的优势是价格，可能会改变年轻人的生活和习惯，不过网购日益升高的成本与较高的退换货率，说明网上销售不进行整改的话，也会存在很大问题，一哄而下也正常。”在接受采访时，宗庆后说，“我认为网上销售绝对不能取代实体零售业，世界上还没有一个国家是网上销售取代实体经济的，我在世界各国还没有看到过这样的情况。”
但宗庆后也指出，实体经济需要改变经济模式，以适应时代变化的需要。“现在的商业零售大部分都是招加盟商收房租，高租金也助涨了网上开店的数量。商业地产招商难也是这个原因，我认为适当的降低租金是可以的。”“综合体同质化将带来较大的损失”，在论及综合体发展过快时，宗庆后表示，“同质化很严重的商业地产，必须适应现代年轻人的消费习惯，这样才能把商业地产发展起来，要不然，一条街上都是一模一样的东西，谁还会来？”
城镇化发展提供商业良机
谈及娃哈哈进入零售业领域时，宗庆后说，“目前很多商业地产也在积极探索，因为零售业的利润在下移，但我认为零售业还是有发展前景的，哪里需要什么我就去干什么。所以商业地产去过度竞争也没有什么意思，零售业还是有前景的，但还要看哪里有机会。国内城镇化存在巨大的发展机遇，特别是有的发展很快的地级市。”“未来娃哈哈娃欧商城最大的优势在于遍布全国的经销商与开发商，他们将构建一个巨大的平台。”宗庆后告诉记者，面向未来，商业地产必须各有各的特色，“当然，这100家娃哈哈连锁店不可能完全不同，但至少在一个城市会保持一种特色。全面布局吃喝玩乐，特别是餐饮的吸引力很大，加上教育培训的市场也比较大。同时，尽管网购不可能完全取代实体，未来娃哈哈还是会选择线上线下同步进行。”
在采访中，宗庆后还表示，“我这次来成都，没有其他计划，不是考察的，暂时也没有布局成都的计划。”而对于同样颇受争议的白酒业进军计划，宗庆后则给予了正面回应，他说，“娃哈哈与茅台镇很早就有合作，由于白酒五年左右的酿造周期，令其市场难以做大，也缺乏市场投入，需要重新做整合与造血。中国的酒文化源远流长，我们的目标就是生产健康的、老百姓消费得起的好酒。”
