奥园集团今年在广州市场的表现令人瞩目，创造了今年广州东市场备受关注的住宅“时光盘”春晓，又推出多个商业项目，尤其是在广州南站与番禺汉溪长隆这两个颇受广州人关注的板块做得风生水起，屡创销售佳绩：奥园城市天地首期Loft公寓两小时卖8亿、奥园越时代开盘2小时售罄……中国奥园地产集团副总裁王曙煜在接受专访时表示，奥园的突然发力并不是偶然，在接下来的三年，奥园将迎来高速发展期，极有可能会印证“厚积薄发”这个成语。
谈穗六条对楼市影响不是太大房价还会升
南都：继深圳、北京、上海出台了“深八条”“京七条”“沪七条”后，广州也出台了调控新政“穗六条”，你怎么看此轮政策？
王曙煜：“穗六条”是广州在国六条新政下，更全面地针对地方性调控做出的一种补充修补。此次的“穗六条”，不仅提高了外地人的购房门槛，而且确实是对购买高档大面积物业、改善性需要起到了一定的抑制作用，但对广州整体楼市影响并不是太大。广州相对还是人口稳定、不是流动性很强像深圳上海等地的一个地方，像广州市场的刚需定位楼盘，其首次置业者也是一些工作了几年的白领年轻一族，有一定的经济积累，受新政影响的敏感度相对较小。而有资金实力的改善型需求，也不会因为多了一成首付就此放弃购房。
南都：有房企表示，新政使“成交”很受伤，奥园有无受此新政影响？
王曙煜：今年奥园广州在售的项目，多为商业项目，而此轮新政对商业地产并没有提及，这对商业地产而言，反而刺激了对商业的需求。从目前来看，对奥园的整体成交并没有多大影响。
南都：只要是政策，难免会对楼市产生或多或少的影响。你个人认为，广州楼市接下来走势如何？
王曙煜：政策出来后确实会有一个观望期，但广州来说应该还算可以。一是客户正确理解后的选择投资，大的宏观调控政策也不是今年才出来，所以开发商们在前几年已开始对开发的产品结构做出调整，针对首次、首改置业者的产品更多，二是对纯投资性的商业项目更有利。
从我们自己的项目来看，“穗六条”出来当周成交仅小幅下滑，但近几周成交又逐渐活跃起来。我个人认为对广州的楼市影响不是很大，房价应该会在平稳的基础上有所上升，但不会疯涨，成交量也会继续攀升。
论房产税再买大面积住宅需慎重
南都：近期不动产登记很火，广州12月初已开始登记，这是不是意味着离开征房产税不远了？
王曙煜：不一定。不动产登记的确是开征房产税的前提，但不一定代表就会征收房产税。前段时间，市国土房管局有相关负责人表示了广州目前未收到纳入国家第二批房产税试点的通知。房地产市场健康发展是征收房产税的最终目的，能被列为房产税试点的城市应该是楼价特别高的城市。与北京、上海相比，广州的房价涨幅相对平稳，市场比较健康。
南都：房产税对楼市影响真的如大家猜测的那么大吗？
王曙煜：从目前已作为房产税试点城市的重庆和上海来看，以重庆为例，我们做过测试，房产税征收比例大概是0.5%，最高也只是1.2%。按照重庆市区里的单套总价大概为80万元计算，一年也仅征收4千元左右，这对普通市民影响不大。其实，对于目前已开征的房产税，大家不能忘了征收的二个重要前提：“新增购买”和“住宅”，我们可以看到征收的条件明确针对多次购买行为，这也是符合现在国家对基本置业的一般住宅有倾斜，对高档投资性住宅有限制的方向。所以客户以后再购买一些大面积(超出免征面积范围)的住宅需要特别慎重。
