太古广场3D魔幻艺术巡展被业主封铺。
“‘大中华’拖欠我们的租金近一年，现在却擅自将我们的商铺租给他人。”昨日上午10时，南山区汇景豪苑商业楼裙（又称太古广场），20余名业主与管理公司交涉后，来到一楼正在举行的“3D魔幻艺术巡展”门前，阻止顾客入内参观。艺术展主办方表示，当日经济损失近5万元，将向“大中华”旗下公司索赔。
“大中华”被指
欠租占铺近1年
据悉，汇景豪苑商业楼裙由大中华国际集团（中国）有限公司（下称“大中华”）开发，2002年，将其规划成4400余个数平方米的“格子铺”出售，承诺每年回报率达10%，创下销售奇迹。作为“产权式商铺”，业主并无经营权。“大中华”作为担保方委托其旗下的太古物业管理公司与业主签约，统一经营，定期付租金。
今年2月，太古物业与业主的首个10年合同到期，“大中华”表示不再作担保方，转由旗下一家名为“宏明国际”公司接手经营。由于经营不善，新的租赁合同中提供的租金仅为前10年的约1/3，更提出要以10年前价格的1.1倍回购商铺。多数业主都没有签约或同意回购。部分业主今年2月前的租金仍未收齐，未续签合同的业主均未收到2月以来的租金。
但是，“宏明国际”的经营活动并未停止，不但与肯德基、新东方等商家签订长期租赁合同，更多次以低价出租场地外办活动，被指“欠租占铺”，遭业主多次抗议。
主办方要求管理处
赔偿全部损失
昨日，20多名业主聚集在汇景豪苑一楼“3D魔幻艺术巡展”前，堵住入口，阻止市民购票入场。房产证显示，其中几位业主的物业就在展厅内。从中午12时至下午5时，仅放行了几位远道而来的残疾人和老年人入场。多数市民在了解缘由后，只能无奈摇头离开。艺术展工作人员也只能对顾客一一解释。
对此，该艺术展主办方——广州阿依埠文化公司的负责人杨先生十分无奈。他告诉记者，该展览已在广州、佛山等地展出，9月26日开始在深圳展出。当时他用50万元租下了一楼场地，租期3个月，想不到却遇到了产权纠纷。以往每周六可卖出800多张票，盈利5万余元，今天的直接损失接近5万元，更可能造成不可估量的名誉损害。
下午，在杨先生与业主陪同下，记者来到汇景豪苑二楼管理处，太古物业公司一位名为林楚如的负责人接受了采访。她首先表示，今天是她主动发短信邀请业主来商谈问题，但多数业主都表示未收到短信。记者也证实，此次活动为业主们多日来通过网络组织发起的。
多位业主称，上午在和林楚如商谈未达成共识后，林表示“你们自己下去站着吧”，因此才有了封铺行动。就此，林楚如否认。杨先生听后十分愤怒：“是你将业主引向我们的场地？在产权纠纷不明，未获业主认可的情况下，怎能把铺租给我们？”
当日，广州阿依埠公司向汇景豪苑管理处提交了一份说明函：“管理处未能在第一时间处理此时，亦无直接负责人进行现场管理，造成不可估量的恶劣影响。……我司对该场地租赁合同有效性提出质疑。”并要求其“对所造成的损失（包括连带损失）予以全部赔偿。”对此，林楚如签字允诺将于12月13日前回函。
产权式商铺
高回报率成画饼
同时，业主还对太古物业的新合同提出质疑。该合同显示，新的租金为81元/平方米，不及前10年的1/2，还要扣除20%的运营管理费及预收10%的税项，也是之前未有。一位业主说，她4.2平方米的商铺前10年每月可收租750元左右，按新合同仅有230元收益，达不到发售时“年回报率10%”的承诺。此外，合同中对2013年2月至签订合同期间的租金表述不明，反而要求业主交纳这段时间的管理费35元/平方米，业主则认为自己期间并未委托任何公司管理商铺，不应缴管理费。
对此，林楚如表示，前10年的合同由“大中华”公司担保，可保证业主收益。如今，“大中华”不再担保，只能按照商铺的实际经营付租，租金也会根据经营情况上调或下调。如商铺空置则没有租金。太古公司根据多名业主的情况拟定了不同的解决方案，同时也参考了此前一位刘姓业主的诉讼个案先例。记者要求查看该先例，林表示为保障业主隐私不便提供。据悉，这位刘姓业主判决后已主动退出业主QQ群，无法联系。
面对业主与承租方“擅自出租商铺”的质疑，林楚如表示自己仅负责出租，其他由“领导”决定。她在一份由众业主签名的书面材料上签字答应，将于12月13日前给业主回复。
产权式商铺，为10年前兴起的一种所有权、经营权分离的商业模式，宣称“高回报”、“零风险”。因无法独立经营，业主收益与开发商经营能力息息相关。因许多开发商“卖完楼玩失踪”，无法保证后期回报，南京、广州等地已出台政策叫停此种销售模式。
