随着万达、阳光100、茂业国际等商业地产大鳄的进驻,潍坊商业地产的竞争变得更加激烈。在诸多房地产从业者看来,虽然仅是三线城市,但潍坊商业地产的发展却十分迅速,近两年来呈现激增态势。不过,也有业内人士认为,潍坊商业地产已基本趋于饱和,或出现供应量过大的情况。
9月15日,世界第三大零售批发超市集团——麦德龙国际参股有限公司以80万元/亩的价格,成功竞得潍坊市2013-20号地块国有建设用地使用权。记者了解到,这一地块位于潍坊经济开发区北海路以西、泰祥街以北,土地面积为22667平方米,规划用途为商业服务业设施用地。
据悉,麦德龙将在该地块建大型商场和综合超市,预计明年年底开业。此前,来自台湾的大润发已经在潍坊城区连开两家门店,沃尔玛、乐天玛特、乐购等国际零售大鳄也早已在潍坊落子。
“对一个三线城市来讲,潍坊的商业特别是零售业态很了不得,竞争非常激烈。”已在潍坊操盘了财富广场、财富国际商务大厦等商业地产项目的深圳成器房地产营销顾问机构总经理黄何说。
商业竞争的激烈,折射出了潍坊商业地产的迅速发展。眼下,作为国内一线开发商的万达集团、阳光100、茂业国际纷纷进驻潍坊,而三家开发的项目则都是商业地产。其中,茂业国际此前公告称,其在潍坊收购一宗地块,建设以购物中心为核心的大型城市综合体。值得注意的是,这一地块与阳光100城市综合体仅相隔一条街。
据潍坊房地产营销策划协会会长隋钢介绍,近几年,包括专业卖场、城市综合体、写字楼以及公寓等业态在内的潍坊商业地产发展较快,尤其是公寓销售一直是供需两旺,公寓市场比青岛还要活跃。
今年10月份,阳光100置业集团董事长易小迪在接受媒体采访时表示,商业地产市场存在地域性差异,比如成都、重庆,甚至武汉都有写字楼过剩的现象,但是像潍坊、烟台这些地方却有一定的市场需求。
有观点称,商业地产潜力巨大,但是大多数开发商依旧把商业地产作为住宅的辅助品,缺乏专业的规划和运营。商业地产将成为未来地产行业的竞争制高点和热点之一。
不过,也有房产人士认为,潍坊的商业地产市场已经趋于饱和,不断增加的商业地产,需要更多的经营者和消费来支撑。此外,作为在房产行业里操作难度较大的商业地产,在开发完后还有招商、经营等诸多环节。而这往往是房地产开发商最薄弱的环节,所以出现了很多开发商做商业地产项目卖不动、招商难的尴尬局面。
