位于成都新南天地的购物中心苏宁广场日前悄悄有了大动作——3楼、4楼的门店闭门装修整改，全场铺天盖地都是“城市奥特莱斯2014coming soon”的广告牌。据了解，苏宁广场将谋求“差异化经营”，升级现有设施，于2014年4月引进成都首家城市奥特莱斯，以区别于新南天地其他购物中心。
人气欠佳 苏宁广场店铺空置率上升20%
作为苏宁置业在成都的开篇之作，位于成都新南天地商圈的苏宁广场耗资9.3亿元倾力打造，建筑总面积超过12万平方米，曾被寄予了“打造时尚购物中心”的厚望。然而自2011年9月30日开张以来，两年时间过去了，苏宁广场却是不温不火，客流量低，人气冷清；主力店缺乏，甚至多家店铺店门紧锁，到处是印满“招商”的布围……
据第一太平戴维斯发布的“2013年第三季度成都商铺市场回顾”显示，“苏宁广场由于销售表现不佳致使众多品牌商家决定在租约到期后不再续约，其第三季度空置率上升了约20个百分点。”
苏宁广场广告牌
整改业态 苏宁广场将开“城市奥特莱斯”
在严峻的经营形势下，苏宁广场有了新举动——从11月开始，苏宁广场3楼、4楼整改打围，除部分餐饮店、儿童早教中心正常营业外，其他店铺均被“焕颜呈现·新生绽放——城市奥特莱斯2014.coming soon”的广告布围围住，这一切展现了苏宁广场求变的新思路。
乐居编辑就此采访了苏宁广场媒介经理李小姐，她表示“我们是有调改的动作，但具体消息要等总部确认才能公布。”而乐居编辑就“城市奥特莱斯”这个新兴业态专门采访了有中国最早及最多奥莱项目服务的商业地产服务机构RET睿意德，据RET睿意德成都公司总经理助理王娅介绍，“‘城市奥特莱斯’在我国上海首次被提出，是国人对奥特莱斯这一国际业态的创新与升级，区别于传统奥莱的远离市区，它的最大特点就是距离城市中心较近，并同时具备大品牌、高品质和低价格三大特质。”
苏宁广场店家告示
新兴概念 “城市奥特莱斯”发展有前景
据了解，“城市奥特莱斯”还属于商业购物的新兴概念，在全国范围都仅有为数不多的几家。苏宁广场即将面世的“城市奥特莱斯”可以说是成都首家“奥莱”。王娅表示目前还不太清楚苏宁城市奥莱的定位，不知是要做国际名品还是工厂直销；是仅存一个概念，还是真实的可落地。“但‘名品+实惠’是奥特莱斯业态最核心的经营本质，无论何种奥莱最重要的就是引进足够多的、得到当地消费者认可的名品打折销售。以上海杨浦的绿色米兰奥莱为例，是以买手制和集合店模式为特征运作的，很难看到像传统奥特莱斯常有的国际名品，如PRADA、COACH等品牌单店，多是一些品牌的集合店。”
成都目前已有两家奥特莱斯，均为传统奥莱。据RET睿意德透露，双流的时代奥莱经营情况不错，入驻国际品牌达200多个，日均销售额大概200万左右。对此王娅分析道：“成都人注重品牌又喜欢折扣的消费特性、经济的飞速发展和中产阶层的不断扩大，加上逐渐丰富的国际品牌，都是奥莱发展的良好基础。成都已经具备了奥特莱斯向业态丰富及升级发展的条件，市场再出现一家奥莱是有机会的。”
因此，RET睿意德认为，苏宁广场谋求“差异化经营”的思路是对的，若能不仅停留在概念层面，能有丰富的国际一、二线品牌进驻，消费者能真正享受到物超所值的感觉，这种新业态是有发展空间的。“在此前提下，如何做适应成都的奥莱创新，找到奥莱与成都消费市场的最佳结合点是关键。城市奥莱需要在选址、品牌档次和经营特色方面满足细分市场下的消费者需求，把奥莱的实惠与购物中心的便利完美结合起来。”
