李嘉诚上海再“甩货” 坚持不赚“最后一个铜板”

 放弃出售百佳超市的李嘉诚，没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。和记黄埔近日公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。而有媒体报道，交通银行拟11.55亿美元接手东方汇经。对此消息，交通银行方面表示“不予置评”。

  李嘉诚“卖楼”再度引热议

  8月29日晚间，李嘉诚的和记黄埔有限公司发布公告，拟以32.68港元的价格出售位于广州的西城都荟项目。而此前，“长和系”以60亿人民币挂牌出售上海东方汇经OFC。联系到此前早已被炒得沸沸扬扬的出售百佳超市，“长和系”抛售三大项目回笼超过300亿元现金成为各界关注的热点。

  对于李嘉诚集中抛售亚洲资产，外界分析莫衷一是。不少评论人士称，这是李嘉诚要“逃离内地香港入驻海外”，更有分析认为华人首富的举动昭示了国内商业地产的风险已经很高。国内房企老大万科的董事长王石就在其微博上评论道：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

  在9月17日对于炒得沸沸扬扬的“撤资中国，移情海外”事件，李嘉诚出来公开回应说：“不会从内地撤资”。而如今上海东方汇经OFC已经以90亿港元锁定买家，顿时激起业内一片哗然。

  东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。

  东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目，颇具象征含义。六年多来，该项目一直传闻缠身，2009年曾传出转让消息，不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出最终的出售决定，仍然让外界感到惊讶。

  李嘉诚为何此时出售上海房地产项目呢？莱坊中国区董事杨松认为，李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。由于未来几年上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，这可能也是选择此时出售的一种考虑。

  根据莱坊近日发布的一份报告预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。“内地市场正在告别高增长阶段，出于对更高投资回报率的追求，做这样的资产处置有其商业逻辑。”莱坊中国区董事杨松认为出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。

  国内商业地产风险已渐高

  由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的楼市风险已经较高。

  业内人士指出，近年来，随着国内住宅市场的“限购”、“限贷”等一系列严厉的宏观调控政策的出台，不少开发商扎堆“转型”，杀入商业地产领域。2011年后，不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。