火热的上海土地市场爆出冷门，总起始价达59.5亿元的上海黄浦五里桥街道商办用地以底价成交。
竞得者是前身为盛高置地的绿地香港控股有限公司，12月11日，绿地香港以底价59.5亿元竞得上述地块，折合楼面价24231元/平方米，这也是上海今年总价第二高的经营性用地。
而该次拿地也是继11月4日绿地香港竞得上海浦东地块后，再次出手在上海拿地。
近60亿摘地
据绿地香港最新公告，旗下间接全资子公司True Thrive Investment Limited通过上海土地交易事物中心以底价59.5亿元竞得该黄浦区五里桥街道地块。
出让文件显示，黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，出让面积为64980平方米，容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，99街坊7/2宗地块为2.0，挂牌起始价59.5亿元，竞买保证金11.9亿。
地块位于上海市黄浦区东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，北至规划绿化。规划为商业、办公室及住宅用途，规划建筑面积为24.56万平方米。
以该规划建筑面积计算，该地块成交楼面价折合24231元/平方米，远低于近期出让的黄浦区其他地块。
资料显示，11月29日，黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗商办地块，以11.04亿成交，楼面价约42821元/平方米；而早前出让的黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地商办地块，则以17.75亿成交，折合楼面价约34058.5元/平米。
对此，中房信研究总监薛建雄分析称，政府跟绿地应该是有合作，通过劝退别的企业达成这样的结果。
事实上，五里桥街道地块位于黄浦江边，是上海最好的地段之一。而此次竞拍只有两家房企参与，与上海土地市场火爆的大环境极为不符，同策咨询研究部总监张宏伟也表示，"这个地块似乎就是为这两家"量身定做""。
"地块总价较高，起拍总价就在59.5亿元，不是一般中小型房企可以参与的，应该以品牌房企参与为主。"张宏伟指出，从这个角度来讲，总价较高导致品牌企业竞拍时比较谨慎，最终以底价成交。
薛建雄则认为，政府担心地块底价定高，开发商开发得很慢，会影响当届政府政绩。"绿地在该区域已有两个项目是很快就做起来了，政府也希望是像绿地这种快速滚动的企业去开发。"
绿地香港在公告中亦表示，地块位于上海黄金地段，并为上海发展主要焦点。该地块所在地区就住宅、办公室及商业物业而言均具增长潜力。公司拟于该土地上发展混合用途房地产项目。
董事会认为，该发展项目为具增长潜力及位于黄金地段之优质房地产项目，因此长远而言将对本集团造成正面影响，并为本集团带来稳定的投资收入。
土地款方面，绿地香港称旗下True Thrive Investment Limited与上海黄浦国土局将于2014年3月11日或之前订立土地使用权出让合同，而土地代价余额(保证金之外)则须于土地使用权出让合同日期起计一个月内支付。
