冯仑：万通集团董事长、立体城市创始人中国城市房地产开发商策略联盟———“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。
拥有“地产哲学家”等头衔的冯仑来深圳了，带着他的立体城市。作为立体城市的创造者和提出者，冯仑于2009年抛出的疯狂想法被质疑声频频包围。
2010年在第十二届住交会上，冯仑正式获得了刘永好、张跃、史玉柱三位大佬的支持，表示将在现代农业技术、工厂化可持续建筑以及虚拟立体城市网络技术等方面给予支持。目前，西安西咸立体城市进展最快，基建工程已到了地上，有望明年推出，并将在7年内打造一个容纳8万常住人口的微型城市。温州项目也已启动。
12月10日下午，冯仑在深圳接受媒体采访时表示，立体城市区别于传统的城市综合体，核心产业引导和就业优先思维是立体城市建立“理想城市”的核心思想,未来将会在深圳、北京等人口密集的一线城市实现自己的想法。冯仑表示，明年一定要在深圳打造立体城市，目前在选址。
双轨制渐清晰，明年土地供应增加
南方都市报(以下简称南都)：十八届三中全会上月闭幕，你对接下来的房地产形势有何预判？
冯仑：未来十年我个人非常乐观。住宅领域政策非常清楚，十八届三中全会和之前的政治局学习会议以及领导讲话，方向性原则的指导就是这样的。我们通常叫双轨制，或者说新加坡的模式，政府把保障房做好，大概占到整个20%，其他的让市场去解决问题，保障归保障，市场归市场。
南都：但也有专家表示，像北京等一线城市20%的保障房是远远不够的？
冯仑：原来住建部的工作目标是5%，现在到20%高很多了。因为中国很大，新加坡人很少所以它管百分之八十，但八十里面都已经中产阶级偏上了，它叫弹性保障，我们是刚性保障。新加坡的刚性保障没有百分之八十，三年五年你就可以卖掉了，卖掉就退出整个系统了。我国的保障房还在慢慢完善，所以计划到百分之二十，对开发商来说，市场这部分归我们了，保障归政府了。
南都：所以你对未来房地产仍是乐观的？
冯仑：对。从土地供应量来说，整体土地供应会增加。一是因为流转土地会进入市场，还有一个是政府土地财政卡死了，地方债你要还。政府对于GDP不再是唯一考核，不需把地囤起来卖高价了，所以明年土地供应量全国都会增加。这对开发商来说可以降低土地持有成本，房价也可能会下来一点。
其次，大家对投资住宅的预期会不像以前那么积极，因为有遗产税和房产税，对持有和投资住宅的预期会调低，调低以后市场不会像以前那样虚热。未来十年，人们增加了住宅以外的空间需求，如医疗需要房子、教育需要房子、购物中心需要房子、物流仓库需要房子，所以住宅以外的空间需求逐步表现为商用不动产的市场需求，商用不动产的发展，今后十年是一个很乐观的市场。
房企出海旨在稳定的资金渠道
南都：自去年以来，国内多个房企高调出海，海外投资规模已超过600亿元。万通地产2010年承租的美国纽约曼哈顿世贸中心和台北的台北2011项目目前情况如何？
冯仑：美国项目会被打造成集会务、文化展览、餐饮为一体的“中国中心”，预计明年年底正式开业，台北项目已销售九成以上。
南都：万通赴台发展，台湾的房地产市场和大陆相比，你认为最大的不同是什么？
冯仑：台湾的普通住宅市场早就饱和了。而且人口增加也很少，所以没有太大市场。所以，我们在台湾做的也是度假市场，就像在海南做的一样，都是卖给大陆人。
南都：最近又有一批房企排队海外上市，和当年碧桂园那批出海上市有什么不同？
冯仑：这批中等规模的比较多，再一个就是市场给出的估值并不算太好。主做开发的房企，对资本的依赖很大，今年融资一块钱，两年后就可能变成三块钱的营业额，他们需要稳定的资金渠道。如果你是服务类的企业就两码事，比如万通就在服务和金融方面着重，没有把开发的规模做得很大。
南都：如果不曾在体制内呆过，今天的万通会有什么不同？
冯仑：很多事情无法预测，可能死掉的概率会大一些，在政府里做过的人，一般胆子比较小，我15岁入团，20岁入党，22岁进入中央机关，正规的机关会让人比较自律，另外，对于政策变化会比较敏感。这些都是万通今天能活下来的重要原因。如果没有在这些机构呆过，对政府讲的话会不当回事儿，我们听党的话，按照党的要求办，所以会活得比较久。
冯仑、刘永好联手打造立体城市
欲做地产淘宝平台，首个项目明年在西安入市，可容8万人
立体城市欲做地产“淘宝”平台
立体城市是“在1平方公里的土地上，打造一个建筑面积400万至600万平方米、可容纳10万至15万人口的高密度绿色建筑群”。
在12月10日的合作伙伴签约仪式上，冯仑表示：“一般一个大的城市有120多种功能，一般的建筑综合体大概是7种功能。我们的立体城市60多种，是由若干个综合体把它连通，其中有单栋建筑，也有公共建筑。”冯仑说，立体城市的模式就相当于马云做的天猫和阿里巴巴，他做个平台，让大家在上面做，他提供服务。“要提高效率一定是平台模式，在这个过程中，我自己也做一部分。”冯仑说，这就相当于你开了个店，这个店就是个平台，在这个店里，我招商别人进来，但我自己也可以做个主题店。
至于同一宗地块上不同物业产权到期时间不同该如何处理时，立体城市负责人则表示，相信立体城市的产权到期前，中国会有其他物业出现类似情况，将比照解决。
立体城市会否如同部分新区成为空城？冯仑则回应：“立体城市就相当于一个俱乐部，我就办这么多会员卡，不会增加了，会变成一个产业城市和宜居城市。”他强调，即使未来立体城市发展后也不再扩大，不摊大饼，就这么多。
医院、学校和健康机构是标准配置
立体城市以产业为主导，也是一个小城市。“一个城市没有产业就会失去生命。”冯仑说，城市的发展离不开产业，立体城市项目更是如此，西安西咸秦汉新城的立体城市项目就以农业产业为主。
在基础工程和引进产业外，每个立体城市都规划有一个三甲医院、学校等，这样就能给居住者提供上万个就业岗位。再加上后续出台的公共政策配套(包括退休有钱拿、上学花钱少、看病报销高)，让在这里就业和生活的人们有了更多 的 照 顾 。“如 医 疗 健 康 产 业 ，2000个床位就有1万个就业机会；教育研发产业，就业系数比较髙，可以带来长期增长需求。都市农业本身是节省土地、提供田园化居住办公环境、吸收碳排放、近距离获取食材的农业形式。”冯仑说，在产业选择上高就业系数、高需求弹性和高持续增长性是秉持的三个原则。
目前，西安西咸立体城市已将都市农业和医疗健康、教育科研作为其核心基础产业。根据万通制定的计划，西安、温州的立体城市将在5-7年内建成。届时，公共部分归万通管理，部分移交给当地政府管理，一部分业主自己管理。
对于未来，冯仑表示，明年计划增加3-4个城市，深圳、北京等一线城市将是其重点考虑对象。冯仑表示，明年一定要在深圳打造立体城市，目前仍在选址。
一句话读懂立体城市
规划：1平方公里的土地上，打造一个建筑面积400万至600万平方米、可容纳10万至15万人口的高密度绿色建筑群。
理念：在15分钟步行范围内，提供居住、教育、医疗、养老和生活休闲的全年龄人群的一站式生活需求。
模式：如马云做天猫、阿里巴巴一样，立体城市也是做个平台，让其他人在上面做，他负责提供服务，其中自己也做一部分。
定位：俱乐部式发展，打造产业城市和健康宜居城市。
管理：分三个层次。第一，政府机构衍生进来，如派出所、消防、居委会。其次，立体城市有自己的管理委员会，主要制定公共政策、设立公共基金支持立体城市发展。第三，各自单位的管理，如医疗有N G O参与，社区由业主组成自治组织。
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万通西安立体城市主打农业，明年入市
12月10日，“立体城市农业产业合作签约仪式”在深圳举行，新加坡天鲜农场、西安美庭集团、清境(上海)农业发展有限公司正式与北京万通立体之城投资有限公司签署协议，共同发展西咸立体城市的农业产业。此前11月19日，香港万好国际集团等四家机构与西咸立体城市签约，建设秦汉国际医院、国际医疗健康综合体等项目。
对于此次在农业等产业方面的诸多动作，冯仑表示，旨在搭建立体城市平台，请各行业企业来展现自己的专业能力。据悉，西安西咸立体城市总建筑面积500万平方米有望明年入市。
