随着优质商业项目的不断入市，加大了市场的竞争力度。成都零售市场正经历着一场新的变革。而许多开业时间较长的商业项目面对此景，也不得不开始作出业态调整。
近日，第一太平[0.60%]戴维斯发布报告，对2013年第三季度的成都房地产市场进行回顾。记者获悉，第三季度，成都优质综合体空置率下降1.7个百分点，至7.8%。其中，核心区域空置率下降0.1%，而非核心区域下降1.9%。空置率的下降主要因为最近完成业态调整项目的良好表现。例如，本季度第一城、SM广场以及铂金城都纷纷完成了业态调整，引进了不少优质商家入驻，而人流量也得到显著提升。另一方面，一些项目仍然在调整品牌的过程中。其中，位于成都核心区域的仁恒置地由于租约到期以及面对即将入市的新项目竞争压力，不得不进行业态优化。
而立足于写字楼市场，第三季度成都甲级写字楼空置率环比下降2.5%，至30.4%，连续三个季度保持下跌态势。但与之对应，受部分写字楼租户搬迁等影响，本季度CBD区域甲级写字楼空置率环比上升1.8%至27.7%。这主要是由于CBD区域优质甲级写字楼租金较高、部分物业又无法满足跨国企业对高品质办公设施的需求，今年以来跨国企业选址逐步向CBD区域以外倾斜。花旗银行、三星均在明宇金融大厦租赁超过600平方米的办公物业作为其新的办公室，日立、苏格兰皇家银行选址在SBD区域的来福士广场等。
第一太平戴维斯预计，随着非CBD区域、尤其是东大街区域交通等基础配套设施的完善，部分硬件设施较好的非散售型甲级写字楼项目将逐步吸引更多的企业入驻，在此期间CBD区域部分将可能面临优质租户流失的局面。
