逛街不必从江南穿街走巷到华润万象城，你家旁边就有个超级MALL；看电影不必跑到市中心万达影城，你家楼下就有；上班不必打一场堵车硬战，办公室就在小区里……近年来，城市综合体在南宁如雨后春笋般冒头，不少刚圈地的开发商也雄心壮志：我们也要打造大型综合体！造城风起，一场综合体竞赛拉开了序幕。
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
造城风起，综合体“大跃进”
从古罗马时期的公共浴场，中国宋朝的瓦舍勾栏，以及民国时期的劝业场，无不将各种业态进行“混搭”。而欧洲工业革命之后，“混搭版”建筑——城市综合体应运而生。
这一舶来品，如今在南宁上演“大跃进”，各路资本纷纷杀入商业地产领域。近期拿地的宝能、合景泰富等房企，均表示将项目打造成为城市综合体。如合景泰富的合景·天汇广场已经动工，项目将打造成一个集超甲级写字楼、大型商场和高端住宅等为一体的新一代城市综合体，总建筑面积约80万平方米；广州恒大位于五象新区的地块，或将打造含300米超高层的综合体；同样位于五象新区的南宁宝能中心打造集甲级5A写字楼、白金五星级国际商务会议酒店、高端奢侈购物娱乐中心和顶级总裁公寓于一体的城市综合体……
相对于这些还处于“地下”的综合体，南宁人现在对综合体最直观的印象，则是来自华润中心。这个总建筑面积约120万平方米的商业航母，集购物中心、写字楼、星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体，核心物业华润万象城已于去年9月开业。当然，华润中心之后，不断涌入的资本，使一个又一个综合体拔地而起。去年9月，大连万达拿下东葛路延长线172亩地块，打造成万达第三代综合体——南宁青秀万达广场，建筑面积约90万平方米，业态涵盖旗舰购物中心、城市商业街、超五星级酒店、5A甲级写字楼、城市奢装豪宅等物业形态，预计将于2014年12月开业。而在两个月前，万达与南宁政府签下协议，万达集团董事长王健林表示，将分别在西乡塘、江南、五象新区打造万达项目。再加上德利AICC、金源城、江宇世纪城等在建项目，综合体在南宁多点开花。据居周刊不完全统计，目前已经投入使用和在建（含拟建）的综合体达18个。
城市扩张，催生商业巨无霸
讳地说，万达每年所做的二三十个项目全部来自政府邀请。万达从拿地到开发，可以实现在18个月内开业，这种模式再受欢迎不过了。
城市综合体高速发展的背后，是越来越多房企对综合体投入的增加。“如果仅局限于住宅开发，那么房企的发展空间受限。大牌房企之间也在洗牌，这就促使越来越多房企涉足商业，进行多元化发展。”陈文安认为，很多以住宅开发为背景的房企，转型开发商业地产，是他们获得更大成长空间的重要途径。而此前，荣和集团高层曾向记者透露，荣和低调运营商业地产多年，打造荣和时代广场也是企业转型、成长的需要，企业未来还将涉足旅游地产等领域。
一个又一个城市综合体纷纷上马，供应将迎来井喷状态。为何这么多房企热衷于打造综合体？其实，综合体竞赛的背后，是城市快速扩张的步伐。
根据《南宁市城市总体规划（2011~2020年）（修订后）》显示，未来南宁将打造“一轴两带三中心”的空间格局，到2020年，南宁城市建设用地规模达300平方公里，而在2011年年底，南宁现状建设用地约为215平方公里。扩容后的南宁将分为8大组团。人口方面，到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内（超大城市）。也就是说，南宁今后很多城郊将“进城”。南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈表示，南宁城市呈半径式扩张，以各个区域的核心向外扩张，多组团发展，综合体等商业的崛起，是应城市发展而生。“以前南宁朝阳商圈这一中心，但城市化进程加速，需要更多商业、区域级综合体诞生。”南宁世嘉瑞邦投资咨询有限公司总经理陈文安如是说。
不过，在辉煌集团广西分公司执行董事黄明程看来，综合体的扩张，不仅局限于城市化进程。综合体是一个“造血”工程，政府以较低的价格出让土地，规划建设综合体，可以解决相当比例的就业压力，增加税收，它所产生的效益，是一个循环的过程。万达集团董事长王健林接受媒体采访时毫不避
商业蜕变，综合体演变之路
南宁综合体竞赛方兴未艾，而它盛行的背后，是南宁商业的蜕变之路；从热闹的水街到包罗万象的综合体，正是城市发展的缩影；从单一的中心到多中心割据，是南宁建设“超大城市”的前进步伐。
在很多老南宁人的记忆中，水街是早期南宁商业的雏形。解放路、人民路、石巷口、醒汉街等20多条大街小巷，形成南宁经济、文化和商贸中心，吃喝玩乐、衣食住行一应俱全。到了1956年，南宁百货大楼落成，家电、日用百货、糖烟酒等品种丰富，很长一段时间内，南宁百货一直是南宁的标志性商业体。随着城市的发展，2001年，朝阳商圈的万达广场（现为悦荟广场）建成，12万平方米体量，引入沃尔玛、百货商场、影院、服装、餐饮等，一站式消费雏形显现。在城市向东发展的规划之下，2007年，航洋国际城开业，这一集写字楼、酒店、购物中心等于一体，可以说，是南宁首座真正意义上的综合体。
而研究发现，城市人均GDP的高低决定了综合体的发展阶段。人均GDP达到4000美元时，综合体处于起步阶段，城市人均GDP达到5000~8000美元时，综合体处于发展阶段；而当GDP突破1万美元时，综合体步入高速发展期，它所包含的业态更为齐全。根据资料显示，2012年，南宁GDP突破2500亿元，人均GDP达35138元（折合5566美元）。数据比对说明，南宁综合体正处于发展阶段。
事实上，南宁的综合体，正呈现多点开花的局面，四大城区均分布着大小不一的综合体。其中，青秀的综合体领航，华润中心、南宁青秀万达广场、德利AICC、航洋国际城、荣和时代广场主要布局于凤岭南北两翼，且体量均不可小觑，总建筑面积超过366万平方米。而新涌现的一批综合体，则是在“重点向南”的大方向下，集中于五象新区，如合景泰富、宝能、广州恒大等一批即将上马的城市综合体，未来将引领区域商业向国际化迈进。
南宁青秀万达广场
