投资商铺或写字楼，很多人都知道要选回报率高并兼顾发展前景和潜力的。这其中又与整个经济大环境、地段、交通等因素有着密不可分的关联。近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业也进入了蓬勃发展期。且在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价值洼地。
但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。判断一个旅游地产是否有投资价值，重点之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。正如中国古话所说：眼见为实。在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。
其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。
比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。
最后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。
对此，陈小姐是吃过苦头的，陈小姐2010年左右在惠州买了海景房，本来也是看中了这里的旅游前景，想平时短租给游客，假期和家人一起来度度假。但是，虽然游客众多，租房也挺火爆，但是由于物业管理很不到位，时常在代租陈小姐的房子时出差错，最严重的一次是居然忘记把陈小姐的钥匙收回，导致陈小姐要专程跑一趟惠州换锁。
