2012年，越秀地产将广州国际金融中心(IFC)注入越秀房地产投资信托基金(越秀房托)，这笔“惊天交易”搅动了地产和金融两界。至今，IFC的运营情况仍备受瞩目。
据越秀房托透露，截至2013年6月30日，广州IFC写字楼的出租率为74.13%，租金水平继续保持市场标杆地位；酒店公寓也进入爬坡成长期，入住率和出租率均有较大提升，房价处于市场领先地位。
越秀房托认为，旗下的六个项目均处于广州成熟商圈的核心位置，原有五个物业保持着较高出租率，租户较为稳定。而国金中心虽然处于成长期，但仍是区域内最为优质的物业。
对于旗下的商业物业，“我们还将继续长期持有的策略。”越秀房托如是说。
与房地产企业近来的融资热潮一样，越秀房托也在不断打开融资渠道。
“融资工作一直是基金的重点工作，越秀房托也会持续关注和开展。截至2013年6月底，房托的借贷比率为33.4%，离守则规定的45%，还有一定的空间。”
今年5月，越秀房托已成功发行了3.5亿美元五年期的无抵押债券。与其他企业相比，越秀房托还拥有自己独特的融资优势，“房托基金在境内外的合作银行较多。境外有中银、汇丰、DBS、渣打等，境内则有中行、建行、农行等。”
对于持续火热的商业地产，在越秀房托看来，未来5-8年间，电商的经营规模有可能占到社会零售业总额的半壁江山。并且，随着房地产长效机制的推进，将会有许多开发商由住宅地产转向商业地产，商业地产将进入激烈竞争阶段。
在这种情况下，越秀房托认为，房地产企业金融创新是必然趋势，比如扩大直接融资的比例，增加权益性的融资，资产证券化REITs将会是一种主要的商业地产表现形式。
最后，越秀房托如此说道：“我们也希望国内能够尽早推出REITs产品，让更多的商业地产发展商有更大的空间。”
以下为记者对越秀房地产投资信托基金(越秀房托)的采访实录：
记者：去年IFC注入房托之后，目前的运营情况如何？与旗下的白马服装市场等项目相比，是处于哪一运营阶段？
越秀房托：
去年10月8日，越秀房产基金购入广州国际金融中心。之后，越秀房托全面开展项目营运工作，加大招商推租力度，积极引进优质客户。
2013年上半年，越秀房托的商业项目租金收入增幅明显，财富广场（资料、团购、论坛）、城建大厦和越秀新都会的增幅分别达到7.3%、7.0%和8.8%。6月底原5个项目(即不含国金中心)整体出租率平均为98.47%，其中白马大厦项目出租率为100%。
截至2013年6月30日，IFC写字楼的出租率为74.13%，租户结构也不断优化，新增多家外资银行等优质核心客户；酒店公寓也进入爬坡成长期，入住率和出租率均有较大提升。
记者：越秀房托曾表示，未来还将寻求更广阔的融资渠道，投资区域也将扩展至全国。这一计划的进展情况如何？是否已经发现合适的项目？
越秀房托：
首先，越秀房托在2013年，还将继续实施积极而审慎的投资理财原则。即在充分评估市场状况及资本市场情况下，以基金单位持有人长远利益为依归，慎重考虑及把握投资机会。
其中，越秀房托将主要考虑在国内的一线城市进行物业投资。根据越秀房托投资区域按修改后的信托契约，将从广东省扩展到全中国(包括香港)，并以珠江三角洲为基础，积极在北京、上海等城市寻找合适项目。
目前，越秀房产基金投资的物业类型现时主要集中于综合体、写字楼、零售商业、专业批发市场等高增长型的商用物业，如果有机会，越秀房托还将会策略性考虑综合性物业。但是，截止目前越秀房托还没有具体的项目计划。
记者：越秀房托如何增加旗下商业物业的价值？
越秀房托：
越秀房托主要通过实施积极的租赁及资产管理策略。根据不同物业的特点，在租户组合、租金水平与增长、租期等方面制定合理的策略，使物业组合的租金水平稳步提升，出租率高企。
其次，越秀房托还会抓住契机，对维多利广场全力实施经营调整，引入国际快时尚品牌优衣库。准备将其打造为中国大陆华南地区首家全球旗舰店，推动了项目的优化升级。
此外，越秀房托还将所持的房产项目实施多样化的资本增值策略。在制定并实施多项资产改造计划的同时，通过不断优化租户结构、维持良好的客户关系、加大招商投入等策略不断促进物业租金水平及物业价值的提升。
