“方圆2公里不到，竞品超过3个，竞争真的非常激烈。”日前，某代理公司策划经理这样向本站描述肥东县的房地产形势。事实上，这一年，开发商组团“东迁”的步伐加快，而东城以其独特的优势，吸引越来越多的开发商进驻。
一年推地超20宗 巨无霸地块频频现身
根据当地产研究中心数据显示，2013年前11个月合肥瑶海区、肥东县两区域累计推地达20宗，其中面积在50亩以上有11宗，100亩以上的有5宗。
2013年3月，保利地产先以755万元/亩单价摘得178.99亩商住用地，成为率先入驻瑶海区的品牌房企之一。而随后的8月，恒大以大手笔30.88亿元成功摘得老火车站360亩巨无霸地块，开拓了在瑶海区继恒大城 之后的第二个项目。
而来自芜湖的伟星地产则将来到合肥的第一个项目落在了瑶海区，而在伟星公馆热卖之后，伟星的第二子据传也将在瑶海区。
作为在瑶海、肥东等片区有所作为的文一瑞泰，其董事长周文育说：“瑶海这样的老城区肯定会是投资热土，老工业区曾经辉煌过，具有后发优势。”瑞泰置业董事长周文育认为，人口多，潜力大，尤其是目前在整个市场在调控中，从瑶海区的销量来看受影响不是很大。
保利地产合肥分公司总经理徐鲁用管理学中的“木桶效应”来说明瑶海区在大合肥发展中扮演着不可或缺的角色。“衡量一个城市是否全面发展，该城市中各个区域的发展都至关重要、缺一不可，在上海、天津这样一线城市的发展中，城市的东部地区比如浦东新区和滨海新区在城市经济的发展中发挥着举足轻重的作用，已经成为上海和天津城市发展的新引擎，所以说在一个城市中东部地区的发展也大有可为，关键在于东部自身的定位与发展思路。”
房企东迁 拆迁成阻碍
相对于蜀山、庐阳等老城区而言，瑶海区的优势在于拥有大批待拆迁的土地。而往往旧城改造之后推出的地块面积并不小，这对开发商来说诱惑力十足。然而，丰富的待推出的土地是优势同样也是短板。
2013年5月，王健林来到合肥，滨湖万达文化旅游城项目正式签约。而此前被议论纷纷的瑶海国风厂万达却在经历了移地方庙的传言后再无声息，对此有消息称，拆迁成本过高成为阻碍万达落地瑶海的最主要原因。
“瑶海区的蝶变需要更大规模城市运营与资源投入，加速产业转型与城市面貌的改造与升级十分重要。”徐鲁说。
