建业大厦烧通顶,前昨两日还曾多次出现复燃。对此,有周边居民担心,大楼随时坍塌,不知何时才能回家。昨日,记者采访了多名建筑及土木工程专家,据介绍,由于大厦过火时间较长,建筑强度将降低,存在一定坍塌危险。不过是否会随时坍塌,专家们认为,需权威检测机构在进行专业鉴定后才能给出最终答案。此外,有专家表示楼宇已不具备使用功能,建议拆除。
疑问1 是否有坍塌危险? 具体受损程度需专业机构检测
建业大厦大火后,市民关心其会否有随时倒塌的危险。
广州大学结构工程研究所所长张季超表示,一般情况下钢筋混凝土结构设计极限是过火2~3小时,如果是经过十几小时燃烧,楼宇的正常使用将受到严重影响。“不过是否会坍塌需等专业机构进行检测后才能得出结论。”
一名建筑专家则分析,建业大厦过火的温度和时间应该都超过了混凝土的承受能力。这种情况下,钢筋的受力性能会改变,抗压和抗弯功能都将受影响。
疑问2 建筑将作何处理? 已不具备使用功能,建议拆除
此外,该楼今后何去何从也是市民关注的焦点。
广东省工程力学实验教学示范中心负责人刘锋分析,起火超过2小时,混凝土结构的强度将降低,不过,因为具体到大厦哪些地方结构强度降低目前还不明确,大厦是该原址加固,还是拆除,尚待权威部门鉴定才能知晓。
此外,有专家认为,该楼已经不具备使用功能。张季超表示,即使没发生火灾,按照新建筑标准,建业大厦并不符合如今的安全范围。其建议,拆除或是更好选择。
律师说法
业主的损失谁来管? 先追究开发商,再追究股东
建业大厦或将面临拆除。拥有产权的近百名小业主的损失,应当由谁来管呢?
对此,广东法制盛邦律师事务所律师陈亮表示,建业大厦是通过预售的方式卖给业主,尽管业主没有房产证,但购房合同也能够确立买卖双方关系,由于大厦烂尾,开发商在此没有履行交付买卖合同中的标的物(即通过综合验收的房屋),而在交付之前产生的风险,应当由开放商承担。
不过,开发商建业公司已于2003年被吊销执照,业主怎么办?
对此,陈亮表示,如果该公司以正规程序宣布破产,那么此前会通知业主申报债权;如果是跑路了,那么应当追究公司一级股东的责任。
商户的损失谁来赔? 谁负责收租,谁来承担责任
火灾中,建业大厦百余商户的货品被付之一炬。那么,商户损失由谁来负责呢?
陈亮称,商户将租金支付给谁,就应当由谁来承担责任。如果没有证据证明是商户的过错导致火灾发生,而是场地内的消防隐患所致,那么出租人要承担一切责任与损失。
如果建业大厦物管方并未在工商部门注册呢?陈亮回应,如此一来,“物业公司”则属于非法经营,事故后,“物业公司”不单要对商户承担民事赔偿责任,接受工商行政处罚,若因消防隐患发生的火灾导致人员伤亡或重大经济损失,“物业公司”还将被追究刑事责任。
学校
回民小学昨恢复正常上课 受影响的起义路和解放路校区学生异地上课
广州市回民小学昨日起恢复正常上课。记者从越秀区获悉,昨天开始,受封路的起义路和解放路校区的学生已迁入吉祥路和中山五路校区开始异地正式上课。据悉,其中吉祥路校区原本是一空置一年多的教育部门储备用地,目前临时启动让学生迁入恢复正常上课。
原空置校区临时启动
据了解,广州市回民小学在周一停课,该校共有三个校区,其中该小学的解放路和起义路校区处于封闭警戒范围内,而中山五路校区昨天开始已经恢复上课。“起义路和解放路校区封闭后,该两个校区的学生已迁入中山五路和吉祥路校区进行正常上课,其中中山五路迁入4个班级,而吉祥路校区迁入17个班级,涉及学生共有900多人”。回民小学校长金秀玲介绍。
据悉,吉祥路校区原本是吉祥路小学,合并后,因生源较少该校区已空置一年多未用,成为教育部门的储备用地。金秀玲说,昨天上午,在该临时校区上课的学生有600多人。
华侨中学今日复课
记者获悉,受建业大厦火灾影响而停课两天的广东华侨中学今日将复课。校方介绍,为安全考虑,提早了上课时间,午休时间缩短,下午16:10放学,16:30校园要清场。因为煤气尚未复通,饭堂无法开火,学校已通知全体教职工及学生自带午饭或干粮,午休时间禁止离校。
警戒范围缩小 居民陆续回家
据悉,经过鉴定后,昨天晚上9点半开始起义路的警戒范围进行缩小,大巴将居民送回家。据介绍,原封闭的市公安局以北区域内均鉴定为安全范围,该范围内居民均在昨晚陆续被接送回家。
福彩中心 市福彩中心设临时兑奖处
昨天是火灾事故第三天,到昨晚为止,起义路仍然实施临时交通管控措施,广州市福彩中心被迫暂停向市民群众提供对外服务。
记者昨日傍晚从广州市福彩中心获悉,受建业大厦火灾事故影响,经研究,广州市福彩中心决定在广州市越华路118号广东省军供大厦南座202房设立临时兑奖处。需要兑奖的彩民及办理冲正业务的投注站请移步到该处,福彩中心也呼吁广大彩民和投注站点相互周知。