（商产网记者报道）今年是佛山东方广场开业的第十个年头，在其“三年三亿”升级改造计划接近尾声时，该项目负责人表示，目前东方广场完成了整个改造的基本框架，但将在明年7、8月份最终完成全面升级改造，虽然比原本的计划延时半年，但其投资金额将增加6千万左右。
12月18日，佛山东方广场在东方大酒楼举行了十年周庆典。活动现场，东方广场相关负责人对东方广场十年来的经营经验进行了总结，并提出了明年将重点升级商场内部环境及周边交通设施。而广东省连锁经营协会会长现场估算，东方广场十年来的进店约4、5亿人次，并建议东方广场下一个十年可向绿色、智慧、现代型商业发展。
沃尔玛曾“走宝” 放弃进驻东方广场
2003年12月18日，总占地面积超25万平方米的东方广场，在佛山禅城区永安路与锦华东路交汇处正式开业。然而，因为体量庞大，还处于“虽然历史最悠久但当时已经没落”的升平商圈。在旧商圈兴建大型购物中心，想成功存活似乎是“不可能的任务”。
“当年沃尔玛来考察东方广场，但是最后放弃了进驻，而是永旺进来了。后来，沃尔玛在桂城开门店，没多久，负责的总经理被免职了，他说在桂城的业绩没有上去，后悔当初没有选择东方广场。而这是东方广场十年发展中其中的一个案例。”佛山东建集团董事长钟流汉讲道。
佛山东建集团董事长钟流汉在东方广场十周年庆典上致辞
佛山市世纪东方物业经营管理有限公司总经理黄光勇总结东方广场十年经营经验
如今，东方广场这座号称为“佛山城市客厅”的商业项目，从旧商圈中存活下来，并在短短数年间已初具规模。吉之岛、明珠百货、东方书城、国美、苏宁、大地电影城、世纪东方大酒楼等商户相继开业，银州城、德胜楼、金山街、东方数码港、东方家具生活馆等项目相继上马。
“2011年，东方广场七周年的年会上宣布，要用3亿元、3年时间来全面升级改造，现在已经基本履行了承诺。明年7、8月东方广场的升级改造将会全面完成，初步统计投资金额达到3亿6千万左右，比预期增加6千万。”钟流汉表示。
据商产网记者了解，“三年三亿”升级改造计划，旨在提升项目综合素质和硬软件设施，配合佛山旧城改造、城市升级，将主动融入“大祖庙商圈”。
东方儿童世界开体验式消费先河
“今年是东方广场升级改造的第三年，整个广场的改造升级的基本框架已经展现出来，明年将全力、高标准提高商场的品级和环境，以及周边的交通引导系统，完善德胜楼、东大街的首尾改造工程，届时东方广场的竞争力将进一步加强。”佛山市世纪东方物业经营管理有限公司总经理黄光勇表示。
东方广场外观图
商产网记者获悉，东方广场在2011年率先把中央广场升级为近万平方米永不落幕的天幕广场，配上超20米高全玻璃天幕和350平方米的LED。
2012年，东方广场“小火车通道”全面改造，打造集吃喝玩乐一体的“东方食尚荟”，同期开放了“东方风情街”，并斥资扩建锦华路，在永安路、福禄路增设过千个临时停车位。
而今年，“三年三亿”升级改造计划打响“收官战”，在十周年庆开始的前4天，东方广场刚开启了全市首个儿童体验综合体——东方儿童世界。
据了解，东方儿童世界位于钻石城，经营面积达到36000平方米，引进了爱婴岛儿童百货、美+纷儿童乐园、EEK以心·英式教育、番茄苗美术中心、维意定制家具（儿童馆）、果宝特工等主力商家。
黄光勇表示：“在网购冲击的大环境下，东方儿童世界以儿童体验式消费为突破，作为成长率极快的项目，目前我们只是开始了第一步，以后仍需要更大努力。”
据不完全统计，佛山儿童每年消费总量达600亿元至800亿元，在电商冲击下，儿童体验业态具有巨大的消费潜力。
东方广场将儿童类业态的比例增大，打破传统商业儿童业态散乱的状态，以体验式消费开先河，也一定程度上体现出该商业项目在二线城市的发展潜力。
10年约4、5亿进店人次
数据最能代表问题，特别对于商业发展有很重要的参照作用。钟流汉在周年庆典上还分享了两组数据，他说，到目前为止，东方广场周边可以到达的公交线路有38条，禅城一天公交上落人次约50万左右，而30万人次来到东方广场附近，占到总量的60%左右。
而东方广场地面上下空间的停车位大约有3000个，2012年升级改造时，新增加1000个车位，现在周边一共有4000停车位，周六日基本是停满车的。
广东省连锁经营协会会长孙雄认为，东方广场在业态调整、经营管理、战略布局的线路是正确的，现在广场的业态多、品牌多、规模大并且能接地气。
“按照现在的人流量计算，十年来，大概6.5亿人次来到东方广场，但是刚开业时期没有这么多人，打个折，也差不多有4、5亿人左右，在二线城市，20多万平方的购物中心里面，有这么多人来，在广东省内这样成功的例子并不多。”他说道。
对于东方广场下一个十年发展规划，孙雄建议，随着电商的发展和消费者生活方式、消费观念的改变，商业项目面临着很大的挑战，下一步应该要以科学的发展观来推动商场效益的提升，往绿色商业、智能商业、现代商业模式方向发展。
“绿色商业，就是要做到包括消费环境和消费商品的绿色环保，而智能商业要做到wifi全覆盖，做到人流识别，利用数据收集，精确知道消费者的动态，分析其消费行为与心理，再采用现代商业模式，从策划、经营、管理等方面形成现代化商业模式。未来十年，东方广场可走向绿色、智慧、现代化商业的发展道路。”孙雄说。
