如果按在建项目规模计算，中国已经成为美国铁狮门公司发展最快也是最大的市场。
在过去几年，铁狮门公司一直被“退出中国”的传言深深困扰。日前，铁狮门高级董事总经理、中国首席执行官包志远在美国纽约的公司总部向包括《第一财经日报》在内的中国记者表示，铁狮门在中国的投资和开发并不仅仅是5年或是10年的计划，而是希望建立一个长期的合作发展的关系，并且与中国共同努力，从而可以在未来50年甚至70年的时间里共同发展。
中国的机会
根据铁狮门公司提供的资料，公司目前共同投资的资产项目达140亿美元，混合资金来源的基金资产规模达100亿美元，此外，公司正在管理的资产总额约350亿美元。
目前铁狮门在中国已确定的地产投资项目约200万平方米。最新确定的一笔投资是位于上海前滩国际商务区的综合体项目，地上建筑面积超过30万平方米，将包括甲级办公室、高档商业中心以及滨江公寓住宅等设施。
铁狮门早于2008年初已在上海以67.517亿元拿下了当时有“地王”之称的新江湾城“F地块”，该项目在拿地后进展缓慢；同时，铁狮门在成都开发的晶融汇一栋写字楼在一年半前整体出售给平安集团。上述一系列举动，令铁狮门“退出中国”的传言甚嚣尘上。
最新的消息是，铁狮门在上海新江湾城的项目目前已经进入前期招商阶段，耐克集团已决定将大中华区总部落户该项目。
包志远透露，在晶融汇一栋写字楼出售给平安集团后，铁狮门公司也与其建立了长期合作关系。“我们不希望在一个城市只做一个项目，而是希望在这个城市有3~4个项目，甚至更多项目长期发展。”
但是，对未来在中国的发展，铁狮门仍拒绝透露具体的计划。铁狮门公司负责巴西与中国业务的高级董事总经理冯凯希对记者称，铁狮门不会对中国的投资比例设立特定的百分比，而是根据投资机会而定。“中国确实有很多投资的机会，而且不论是中国国内还是国外的投资者，他们对中国都非常感兴趣，这对铁狮门而言都是机会。”
包志远告诉记者，铁狮门在中国选择投资的城市时，除了考虑本地的经济发展水平外，还会关注中国本地及外国公司在这个城市的发展需求，如果很多公司都对这个城市感兴趣并有扩张需求，就意味着他们对于高质量的房地产项目会有需求和要求。对铁狮门而言，这就是投资的机会。
事实上，铁狮门自称是跨国企业的房东，在全球财富100强的企业中，有三分之一的公司是铁狮门的租户，在财富前500强企业中，有200家企业是公司在全球范围的租户。
在铁狮门取得的上海新江湾城“F地块”挂牌出让时，地块的挂牌文件针对竞买人条件有明确的要求，其中一条就是“与500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系”，这在当时被业界看成是一个几乎将所有国内开发商拒之门外的“门槛”。
对铁狮门而言，这些租户不仅仅是公司的客户资源，还有可能是未来投资的合作伙伴。铁狮门每年都会召集这些跨国企业地产业务的负责人一起举行闭门会议，共同探讨地产业的发展趋势，也会与客户分享共同的投资机会。
地产全球化
到目前为止，铁狮门已经收购、改建、开发及运营了约1150万平方米的高端办公楼宇及94000套住宅，超过300个项目，总价值逾636亿美元。项目遍及美国、德国、英国、印度、巴西及中国等国家。
今年初，中国开发规模最大的地产商万科刚宣布与铁狮门在美国旧金山合作开发住宅项目。铁狮门公司总裁兼联席首席执行官徐瑞柏告诉记者，双方合作的项目已经动工。“当地市场有来自中国投资者和当地居民的需求，而且需求量很大”。
据他透露，铁狮门与万科的合作进展非常快。最初万科给铁狮门发了一封邮件，表达了希望合作的意图。而从双方签订合作意向到最终达成交易，只花了45天的时间。“这是万科第一次海外投资，铁狮门之前与万科也没有接触过。万科的动作非常快，让我们受到触动。”
万科总裁郁亮曾在公开场合表达了希望通过与铁狮门的合作学习铁狮门从拿地到开发的整个过程。但铁狮门在拿地方面的一条原则对国内的大多数开发商而言，并不容易做到。
徐瑞柏称，铁狮门在中国的投资中，最关注，也最为谨慎的，正是在土地方面的投资。“我们在财务上是非常保守的，我们只用现金的方式去买地。我们公司是没有金融负债的，也不会用离岸融资的方式进行融资。唯一的融资是以项目为基础进行融资，而且融资额不能超过项目成本的50%。”
此外，铁狮门的金融化运作模式也是万科学习的目标之一。
事实上，铁狮门已经在中国成功发行两只人民币基金。其中第一只基金募集了12亿元人民币，将投向苏州的一个综合体项目。第二只基金计划募集30亿元人民币，计划投向上海前滩项目。
徐瑞柏称，两只基金的投资人主要来自中国的机构投资者和高净值收入人群。但他拒绝透露这些投资人更详细的情况。
另据冯凯希透露，目前投资者“或多或少地期待在中国可以获得20%左右的投资回报率”。但由于每个国家、每个市场的情况不同，投资人对投资回报率的期待也是不同的。像美国这样地产业发展历史比较长的国家，市场相对稳定，投资者对投资回报率的期许相对会比较低。“而在新兴市场，为了让这个市场的投资更具有吸引力，相对而言它的投资回报率的期待会比较高。”
铁狮门早在很多年前就已经对中国产生浓厚的兴趣。在上世纪80年代后期，铁狮门曾与一家美国公司合作在中国投资一个项目，但最终未能成行。
铁狮门公司董事会主席徐杰儒则对记者称，他31年前第一次到中国，“我看到了许多的改变，就像去拜访不同的星球”。他虽然拒绝预测铁狮门未来在中国的发展具体计划及指标，但他笑称：“如果我们在中国的发展速度低于7.5%的话，那实在是太意外了，太让我想象不到了。事实上如果低于7.5%的话，我会非常失望的。”
