天津、成都报道当商业地产成为房企竞相进入的领域时，商业综合体的大量涌现，影响的不仅是城市景观，更有百姓生活。
如今，越来越多的综合体成为城市某一个区域的地标性建筑，一种所谓的“综合体生活”也逐渐成为百姓日常生活中的常态。然而，当建筑与生活紧密相连后，商业地产能否真正担当起解构生活方式的重任呢？
近日，《中国建设报•中国住房》记者先后探访了远洋地产控股有限公司分别在北京、天津、成都开发建设的三个商业地产项目，通过采访发现，在竞争日趋激烈的商业地产领域，如何根据所在城市与区域的特色、目标客群的消费需求进行准确规划设计与定位，将对项目的后期成功经营起到至关重要的作用。
“远洋的商业地产项目将尽可能选址在相对核心的城市区域，适应当地市民的消费习惯，并将持续探索小区商业的开发模式，成为小区百姓的朋友。”11月28日，远洋地产控股有限公司副总裁王福顺接受了记者的采访。
在“快慢”间转换节奏
如今的商业综合体项目，通常规划有住宅、写字楼、酒店、购物中心、影院、餐饮等多种板块，将居住、办公、休闲等功能组合在一起，如何将工作上的“快节奏”与生活中的“慢享受”有机结合，是一个商业综合体项目能否吸引消费者的重要因素。
“很多地产商涉足商业地产开发是不得已的事情，单纯的住宅用地已经很难拿到了。”王福顺表示，目前远洋地产在商业地产领域的发展战略已经确定，集团内部确定了“四三一”战略：即商业地产占资产规模的40%、提供30%的利润、贡献10%的营业额。
根据所明确的商业计划，未来，远洋地产平均每年推出运营的商业项目体量将不低于20万平方米，2013～2015年将累计新增50万平方米商业地产物业，2017年后将持有超过200万平方米的商业地产。
正是根据这样的规划，远洋开始推出自己的商业地产品牌。“未来广场”是远洋地产正在打造的商业品牌之一，其英文名称“We Life”既与中文名称同音，又恰如其分地表达了品牌的内涵：致力于小区服务，满足他们的生活所需。
在天津远洋未来广场，记者看到，尽管只是试营业，但商场的人气十足，许多消费者均是携家带口徜徉其中，众多餐饮店门口更是坐满了等位的食客。“我们的定位是服务周边3～5公里半径的人群，为他们提供一个家庭消费休闲中心。”天津远洋未来广场项目负责人翟巍告诉记者，为了达到目的，这个天津商业市场的新兵在建筑设计与品牌引进上下足了功夫，力求营造舒适、便捷、新奇、耳目一新的感觉。
而作为“慢生活”的代表性城市，成都的商业地产发展同样不容忽视。在这座被人们担心商业地产泛滥的城市，远洋地产与太古地产合作打造的成都大慈寺文化商业综合体项目坚持了自己的特色，让进入项目的消费者“慢”了下来。
据远洋地产副总经理、成都干豪置业有限公司董事总经理陈雷介绍，大慈寺项目继宽窄巷子、锦里之后，力争打造为成都的“第三张名片”。“我们的项目将凭借紧邻大慈寺古迹优势、川西建筑风格特色，让随着地铁、公交等便捷交通聚集而来的消费者进入项目后放慢脚步，仔细品味里巷式购物的悠闲自得。”陈雷说。
