李嘉诚抛售物业信号:房价涨得太高 不赚最后一个铜板

   2013-12-20 本报地产评论员:方力卓10130

  李嘉诚,2013年身价310亿美元,全球华人首富,荣列世界富豪榜第8位。14岁投身商界,22岁正式创业,旗下有长江实业、和黄集团等集团公司,形成了一个逾万亿资产的跨国企业帝国。

  1958年,李嘉诚在香港繁盛的工业区——北角购地兴建了一座12层的工业大厦,从而正式介入地产市场。大厦落成之际,正遇香港物业价格大涨。李嘉诚断定房地产行业在香港将大有可为,便开始循序渐进地将资金部署到房地产市场。几年之后,经过狂炒的香港房地产一度狂跌,李嘉诚此时用低价大量收购地皮和旧楼。

  十年之后的1968年,香港经济果然开始复苏,李嘉诚首当其冲,分到了房产业最大一杯羹,成为香港首屈一指的房产大亨。1992年,李嘉诚又高调拿下北京王府井一处顶级地块,即后来的“东方广场项目”,时至今日依然被奉为经典案例。

  在香港,李嘉诚的名字则更具有象征性。李嘉诚在集团发布业绩和周年股东会时,都是全港大事。发布会上,大家询问李嘉诚对香港各种事情的看法,被港人戏称为“港情咨文”。

  9月4日,融创在北京以7.3万元/㎡的楼面价创纪录拿了东三环农展馆地块,万科董事长王石转发该新闻表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京(广州)、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

  什么信号?这条微博下面不难找到类似“大涨必有大跌”的看空言论。实际上王石之后,还转了这么一条微博,标题叫“香港官员称房价难逃一跌:升得越快就跌得越惨”。

  经过王石提醒,大家发现李嘉诚确实在出售旗下物业。这真的是一个信号吗?房地产真的要跌了吗?一时间人心惶惶。

  2013年售出4处物业 套现约180亿港元

  李嘉诚在2013年一共卖了几处物业?

  现在已经落实的有由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心,目前已锁定买家,并将以89.5亿港元出售。

  在此之前,7月30日,李嘉诚旗下分拆的房地产信托基金置富产业信托宣布向大股东长实作出10年来最大一宗收购。长实在这宗收购中将香港天水围嘉湖银座商场及嘉湖山庄部分资产注入置富产业信托,套现58.49亿港元。

  另外8月29日,和记黄埔有限公司发布公告,拟以32.68亿港元的价格出售位于广州的西城都荟项目,并最终 将该项目卖给了“基汇资本”子公司。

  这是目前能够查到的所有李嘉诚在2013年完成的物业出售。

  此外,李嘉诚已经搁置了出售百佳超市的计划,旗下的电能实业则拟在农历新年前分拆港灯业务。

  被迫多次辟谣 称“撤资是个大笑话”

  “李嘉诚撤资”这件事在舆论上影响很大,以至于李嘉诚方面多次辟谣。

  9月5日,李嘉诚旗下集团长江实业董事郭子威专门澄清称不会退出内地楼市,“不会把鸡蛋放在一篮子里,公司出于稳健的投资考虑,有意分散投资。今天出售的业务,明日若价格合适也有可能再买回来。”

  11月李嘉诚接受《南方周末》专访,表示“撤资是个大笑话”,称“高卖低买本来就是正常的商业行为。”

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