“中央不谈房地产调控并不代表未来政府房地产市场的管理不会采用政策方式，而是指管理形式会发生改变，市场的含量会增多。而政府思考的基本出发点恐怕还是怎么抓住人口红利的最后释放阶段。政府在下一盘很大的棋，他意识到，房地产很重要，但中国以后靠土地财政、靠房地产恐怕不是出路。” 2013年12月21日下午，在“第五届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜”上，万科集团执行副总裁毛大庆如是说。
会上，他指出了2013年中国房地产发展的几个现象，其中一个最明显的无疑是土地市场的分化：一线城市土地市场继续火爆，一块地100亿毫不奇怪。而二三线城市在前几年的超量供地则为当地楼市带来了滞销的现象。因此，从安全、健康的角度来说，二线城市的问题非常明显，一线还较为安全。
另一方面，在大量供地的时候，这些二线城市的城市功能、配套也存在问题。在缺乏整体协调的城市功能之下的卖地，会给城市带来很大的问题。
他认为，中央提出的“新型城镇化”与房地产必然的关系，因为新型城镇化的出发点并不是为房地产搭台唱戏，其背后是对中国过去城市发展的高度不均衡、资源不均衡所导致的症结的思考，因此，李克强总理在多次谈话中敲掉新型城镇化是“人”的城镇化，而非其他的城镇化。他建议，中国的新型城镇化应以紧凑型为主，先从这十年来调控最严厉的50个城市开始，以城市为中心进行辐射式的城镇化，或者开展城镇内部自身的城镇化。
