福山可以说是烟台的发源地，贯穿整个福山区的夹河更是被称为烟台的母亲河。近几年，随着政策的指引，福山的发力，福山区的格局正在改变。市级重点项目——彤悦城城市综合体的进驻将会助力福山区的发展。城市综合体会在一定区域内带动人口数量、消费能力、品牌层次等多方面的提升，对于区域发展、城市形象都有重大影响。而城市综合体的选址十分重要，要不就是有成熟的商圈和消费群体的城市核心区域，要不就是选址未来城市中心形成区域热点版块。
选址于英特尔大道与福桃路交汇处的彤悦城，总投资20亿元， 将建成一个集吃，喝，玩，乐，购等多功能于一体的超大规模城市综合体。家乐福、希乐城、爱儿玛、必胜客、大地影院、欧悦冰场、嘉斯猫电玩等品牌已签约入驻。世界500强家乐福项目是由欧洲第一大零售商法国家乐福集团投资建设的，计划投资3000万美元，总面积30000平方米的超级大卖场将在商品价格、品种、质量、服务等方面打造实惠和便利共存的大卖场。希乐城是港城商界首度引进的“儿童Mall”概念主题综合体，一站式解决儿童游乐、休闲、购物、教育、饮食、职业体验等消费要求。欧悦滑冰场由奥地利AST（中国）公司按照世界先进专业冰球场地质量标准设计建造，集运动、休闲、娱乐和观赏于一体，为烟台市民和滑冰爱好者打造一个冰上乐园。
与彤悦城隔河相呼应的烟台渔场58街项目也启动建设。该项目总投资10亿元，采用欧式建筑风格，由儿童水上乐园、儿童度假酒店、风情步行街、国际影城等购物休闲娱乐设施组成。与彤悦城斜对的鲁菜文化街将已开街运营，青龙山文化广场也投入使用。福山唯一五星级福山宾馆与彤悦城仅一路之隔。这些地标性项目，标注着福山新中心已强势崛起。君山水项坐落于新中心的核心位置，繁华指向就在眼前。
