城中心有金凤万达广场、悦海新天地，城北有大悦城、奥特莱斯，城西有新华联广场、西夏万达广场，城东有永泰城，城南有中拓世纪城……涵盖多种业态的城市综合体在银川不同区域遍地开花，成为银川经济转型的“当红主角”，首府商业格局正在呈现大裂变。
“城市之心”与“微商圈”
拥有城市综合体，是一个城市经济发展的时尚指标。百度百科对城市综合体有着这样的解释：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
2010年，当万达、绿地等中国商业地产领军者高调入驻银川后，银川的商业地产忽如雨后春笋般迅速崛起。特别是2011年，金凤万达广场获得成功后，银川的城市综合体建设发展进入了快车道。短短两年内，西夏万达、悦海新天地、大世界广场、奥特莱斯等城市综合体在银川的各区域拔地而起。
与之相伴的是，银川的商业业态也在发生着潜移默化的改变，走进城市综合体消费，成为市民习以为常的消费方式。值得一提的是，“银川绿地中心”2012年的落户，结束了我区超高层建筑缺失的历史，以“301米西北第一高度”拉开了银川迈入全新城市高度的帷幕。
有人把城市综合体比作“城市之心”。其汇聚了商业、办公、居住、休闲娱乐等城市功能，“城中造城”，迅速成为一片区域的新中心。纽约洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯等莫不如此。从某种程度上来说，一个城市综合体，就是一个“微商圈”。银川城市综合体在大的商贸圈的框架下成就了一个个“微商圈”。
银川城市综合体的“推手”
为什么近两年银川城市综合体发展得如此之快？其背后的力量是什么？
“城市发展与房地产业结合在公共属性较强的领域，必然诞生城市综合体。”宁夏大学研究生院副院长赵智宏认为。事实上，随着银川经济社会快速发展，城市化率的提高和人口的不断增长，加之银川作为区域中心城市对周边地区的辐射带动，这样的消费市场无疑为商业地产带来无限商机。
据统计显示，2009年，银川全年实现社会消费品零售总额185亿元，2010年为225亿元，2011年为274亿元，2012年为320亿元。银川社会消费品零售总额从100多亿到突破300亿元，仅仅用了4年时间。
而截至目前，银川市常住人口200多万，在这个建成区面积达到165平方公里的城市里，单一的商业中心已经无法满足快速扩张的城市发展和庞大消费需求，分散式的商业中心也就有了应运而生的基础，城市综合体可谓是正逢其时。
赵智宏解读认为，按照发展规律，当城市化率高达约60%时，房地产的重心则偏向商业建筑。而截至2012年年底，银川的城市化率已达到75.04%。该数据表明，银川的商业地产也进入了快速发展时期。今年10月初，任志强来银，他在“地产领袖，湖城论道”活动中谈到，凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，则是以商业建筑为主。这些判断也正与当下银川城市综合体的发展现状不谋而合。
“银川市场的表现是出乎我们当时进驻时的预料的，银川包容性强，具有区域中心城市的辐射力，我们正在计划进行新的网点布局。”麦德龙银川商场总经理刘伟感慨地说，银川的市场非常有潜力，企业进驻两年来不仅扎下了根，而且要进一步扩大发展。刘伟的说法得到了华润万家、北京华联等商场负责人的认可。
十大综合体完成投资98亿元
城市综合体的核心，强调建筑内部“人场、气场、钱场”的汇聚和流动。吃喝玩乐购、商务办公等多种商业元素，精品百货、潮流服饰、品牌电器、中外餐厅等丰富业态，高时效、立体式全方位购物模式，城市综合体最大程度地满足了城市各阶层消费者对商业设施与服务的全方位、多元化需求。
毋庸置疑，城市综合体已日益成为推动城市商圈发展和新兴城区商业配套建设的主力军。
“这些大规模、立体式、多业态、体验式的城市综合体，由开发商统一规划建设、管理，区别于一般社区商业和岸线式商业街区的布局特点，凸显出立体式、集群化、情景型特色，既节省土地资源，又能满足人们多重消费的需求。”市商务局局长郭勇认为，在城市综合体平台聚集效应带动下，形成了主力店、旗舰店、专卖店、专业店、精品店等不同零售业态抱团发展的产业集群，将城市综合体的价值带到了一个更高的层级。
采访中，记者拿到这样一组数字，足以表明银川城市综合体的“火热”，总投资139.9亿元的十大商业综合体，截至目前完成投资98亿元。其中，银川奥特莱斯世界名品折扣城、悦海新天地商贸中心、银川万达中心嘉华酒店已建成；银川大阅城综合体已奠基动工；永泰城市综合体、新华联广场、西夏万达商业广场、天都综合体、大世界广场等综合体快速推进。
据业内人士观察，银川城市综合体目前还正处于建设高峰期，随即将进入实质性的商业运营阶段。“根据目前银川商业发展的现状，多个商圈扎堆发展是好事，其中的关键之处就在于各商圈的商企彼此的策略、经营模式和管理模式的错位经营，这样可以实现优势互补，推动银川商业提档升级，加快现代服务业转型升级发展。”银川市商务局相关负责人如是说。
短评
我们欣喜地看到，在商业活动日益增多的今天，作为商业活动重要载体的城市综合体，已在银川成为经济发展的翘楚。
可以预见，未来的商业竞争不再是商店与商店的竞争，而是商圈与商圈的竞争，城市商圈所形成的购买力，从一个侧面反映了城市的经济活力。城市综合体是一个“微圈”，不仅缓解了传统商圈的压力，提升了消费环境和档次，也推动了银川商贸乃至经济的发展。
作为消费者来说，城市综合体在丰富商业业态中，引进许多银川没有上市的国内、国际品牌，百姓选择空间更大，且有助于银川市商贸市场形成良性竞争，百姓可从中得到更多实惠。更重要的是，在城市综合体达到一定规模后，会打破区域内的商业零售垄断，可以预见的是，银川市城市综合体的发展，将极大地提升银川商贸业和服务业的水平。
