新湖中宝近期密集的腾挪举动，让人看得眼花缭乱，不但减持了大智慧、吉林银行、成都农商行、金洲管道，而且早先参股温州银行后55亿元再融资也获得公司高层审批，最近又在紧邻上海的江苏省启东市一口气连拿15幅土地。
“支付土地出让金、项目开发都需要资金，现在看到的减持套现，只是其筹资举动的一部分。”一位分析师表示。分析人士向记者指出，新湖中宝娴熟的资金运作和灵活性，可称得上是地产界中的“资本玩家”。
地产新版图
浙江籍房企新湖中宝在紧邻上海的江苏省启东市，一口气连拿了15幅土地。新湖中宝12月14日公告称，公司在启东竞得的这15幅土地为住宅、商业性质，成交总价10.63亿元。
新湖中宝已经不是第一次进入启东了。2012年11月新湖中宝通过旗下两家控股公司以5.1亿元的价格，拿下了启东市寅阳镇6幅地共计35万平方米的土地一级开发权。而这次的15幅土地中，有两幅地块正是新湖中宝在启东进行一级开发中的土地。
“新湖中宝是浙江本土的企业，在上海、江苏、浙江与政府建立了不错的关系。对他们来说能够深耕江浙是比较稳妥的选择，所以我们才会看到新湖中宝今年的项目主要集中在江浙地区。”克而瑞研究副总经理林波表示。
在今年3月获得乐清土地后的近半年时间里，新湖中宝在土地市场再没有出手。然而从10月份，新湖中宝对房地产投资的力度突然开始加大。11月前后连得温州4幅土地，斥资超过18亿元。
加上12月在启东的15幅土地，新湖中宝在两个多月的时间里，用于拿地的金额超过了29亿元。
而新湖中宝也从土地一级开发和旧城改造中获得了实在的好处。新湖中宝12月14日公告称，公司因参与天津滨江团泊新城西区的土地整理项目，获得了5200万元的财政补贴。而这只是其中的一部分，新湖中宝今年在融资方面还获得了让很多开发商更加羡慕的好处：今年8月份新湖中宝融资近55亿元的方案获得监管部门批准，用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。
玩转资本市场
虽然在启东拿地的金额并不大，然而新湖中宝在房地产和资本市场的一系列套现的举动，近期却引起了地产和资本界的高度关注。
就在启东拿地的前一天，新湖中宝在12月13日的公告中称，公司在12月10日至11日按当日7.13元/股的价格，减持大智慧4600万股。在这次减持中，新湖中宝套现约3.28亿元。
而在此前的12月6日，新湖中宝刚刚通过全资子公司浙江允升将所持吉林银行1亿股股份，以2.1亿元转让给上海港航。在此之前，新湖中宝还减持了金洲管道和成都农村商业银行。在约半年时间，新湖中宝通过减持几家公司的股份，获得了约15.15亿元的资金。
分析师向记者指出，新湖中宝今年上半年在非地产领域投资力度的加大，以及临近年末加码房地产，使该公司资金的渴求度大幅增加。“新湖近期拿地的力度明显增加，在股市上的套现应该是为地产开发筹资。”中国指数研究院研究总监陈延彬向记者表示。
有业内人士告诉记者，在股市减持其所持股份，也只是新湖中宝系列举动中的一部分。
据了解，新湖中宝正在为旗下一家名为浙江允升的公司，启动了总规模约2亿元的信托融资。
据新湖中宝披露的信息，浙江允升的经营范围包括高等级公路及沿线建设、日用百货、皮革制品、针纺制品、五金产品、测量、自有房屋租赁等，几乎是无所不包括。
“贷款资金用于浙江允升的资金周转。”记者近日获得的一份融资计划显示，为浙江允升的信托融资进行抵押的，正是启东市寅阳镇连兴港外侧的3幅约13.9万平方米的土地。
“将土地或房产进行抵押，为实业进行融资是很容易的。因为信托融资里最好的抵押物就是土地或房产，股权的认可度也较高，容易获得投资者的认可。”上海国际信托一位经理告诉记者。
