同比提高近四成
随着房企陆续公布11月销售数据，今年行业的竞争格局进一步明朗。在持续回暖的行情下，位于金字塔顶端的房企可谓进入了超常规发展阶段，2013年国内进入千亿军团的房企预计将达七家，较去年翻了一番，同时全国销售排名前十的房企销售金额门槛有望破600亿元，较去年提高近四成。
前50名房企销售门槛大幅提升
今年以来，国内各大房企不断加快上市新推和销售的节奏，业绩因此持续快速增长。这从克尔瑞公布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》中可见一斑。前三季度，TOP10、TOP20和TOP50房企的销售金额门槛分别提高44%、76%和62%，面积门槛分别提高33%、35%和44%，均出现大幅提升。
根据前三季度榜单以及四季度企业销售表现，克尔瑞研究中心的分析师朱一鸣、陈开朝预计今年销售金额TOP10房企入榜门槛达到630亿元左右，与2012年460亿元门槛相比，增幅达37%；TOP20房企金额门槛提升力度更为明显，增加至380亿元左右，同比增长超60%；TOP50房企入榜门槛预计可达到135亿元左右，增长幅度约为32%。
在销售面积方面，预计TOP10房企入榜门槛达到520万平方米，较去年同期增加109万平方米，增幅将达到27%；TOP20房企则从249万平方米增加至310万平方米左右，同比增幅为24%；TOP50房企也大概有34%的增幅。
碧桂园从400亿到千亿仅用一年
来自克尔瑞的数据还显示，2013年前11月，典型房企销售金额和面积同比上升。万科累计销售金额为1599亿元居首，同比增长26%；碧桂园累计销售金额967亿元，同比增幅达到130%，连续多月保持高增长。截至11月底，已有四家企业破千亿，另有恒大、碧桂园两家企业已接近千亿，加上万达，预计今年破千亿的企业将有七家。
在这7家企业中，绿地和碧桂园的表现尤其夺人眼球。2013年前11月，绿地集团实现销售金额约人民币1342亿元，销售建筑面积约1424万平方米，同比分别增长59%和56%，在十大房企中，增速仅次于碧桂园。如果绿地最后一个月不藏业绩，那么全年销售额有望突破1500亿元，继续拉开与保利地产的差距。碧桂园今年销售金额破千亿已板上钉钉。由此，碧桂园缔造了一个行业传奇——仅用一年时间就从400亿跃升到千亿。相比之下，万科用了2年，保利地产用了3年。
2013 年 1-11 月典型房企销售业绩情况（单位：亿元，万平方米）
企业名称 11 月 同比 环比 11 月 同比 环比 1-11 月 同比 1-11 月 同比
销售金额 销售面积 销售金额 销售面积
万科地产 140 -18% -19% 127 -12% -24% 1599 26% 1394 18%
保利地产 104 19% -14% 75 3% -23% 1111 21% 960 18%
中海地产 100 144% 29% 93 141% 29% 1056 27% 893 30%
绿地集团 190 100% 36% 165 63% 36% 1342 59% 1424 56%
恒大地产 71 -40% -57% 108 -45% -57% 984 16% 146 12%
碧桂园 170 179% 13% 268 188% 20% 967 130% 1465 114%
华润置地 584 6% -1% 54 29% 12% 624 36% 539 26%
世茂房地产 578 4% -24% 44 77% -21% 613 45% 476 26%
绿城中国 68 -11% -4% 26 -19% -25% 576 19% 294 20%
融创中国 67 65% 8% 27 46% -5% 514 68% 239 42%
备注：绿地和中海为估算值，其他为企业公布数据。
（数据来源：企业公布，CRIC 决策咨询系统）
