冷风夹着细雨，2013年渐入尾声。岁末回首，“居者有其屋”依然是众多中国民众的中国梦。广州楼市的表现一直是国内楼市的风向标之一。虽然政府为调控房价在年头岁末连下两把枷锁，但2013年广州楼价在“限贷限购限签”三重大山下依旧坚挺，年度调控目标依然开天窗。历史的车轮滚滚向前，眼下节节攀升的广州楼价是市场的真实反映抑或泡沫推动下的虚高?或许时间能给出最佳答案。
以史为鉴可以知兴替。在辞旧迎新之际，房掌柜梳理了“2013广州楼市十大新闻”以飨网友，只图为来年有意置业的网友提供一份年鉴。
广州出台“限签令”
事件回顾：2013年4月22日，广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该措施是3月31日出台的穗版新“国五条”细则中关于限售高价盘的细化方案，但力度较此前更强。据了解，去年以来广州更多只是限售高价盘，但此次限价政策显然已经加码，即覆盖所有项目，不管是高中低端项目，只要预售申报价格高于房管局指导价格，房管局不发预售证，显示政策较此前更为严厉。
掌柜点评：“限签令”是2013年套在广州楼市上的紧箍咒，无奈却没有一个唐僧能把这道咒语念好。诚然，“限签令”对于官方数据上的楼价确实起到调控的作用，有媒体报道“限签令”颁布一个月后有楼盘价格暴跌3000，但账面上的降价与市民的切身感受形成强烈对比，加之国家与地方数据间出现掐架现象让“官方”沦为笑话，再者5、6月的土地热推高了购房者对后市的期望，全年楼价维持高水平。多次领涨全国房价的广州楼市，其价格洼地正慢慢被填平。
“地王”频出 广州7区地王被刷新
事件回顾：由今年5月白云同宝路地块拍卖起，广州土地市场上房企“抢地”大战便陆续展开，制造了令人瞠目的价格标尺。
5月6日，佳兆业以18.68亿元、6.68万平方米保障性住房建筑面积的条件成功将同宝路地块收入囊中，折合楼面价28481.8元/平，创造了白云地王。
5月16日，广州开卖番禺区南村镇万博商业区地块四由中铁成功以12亿元拿下该商业地块，楼面地价14194.46元，番禺新商业地王诞生。
5月23日，越秀以24.6亿元总价取得海珠区南洲路1026号地块，占地4.2万平，建面11.3万平，起拍楼面地价15000元/平。其中，楼面地价每平36361元也使它成为广州新单价地王。
7月8日，万科以6.03亿元勇夺广州开卖白鹅潭靓地之一荔湾区珠江隧道口以西AF020122商用地块力压90号招商，成功该商业地块，楼面地价19638元/㎡，成为荔湾新地王。
9月15日，广州绿地房地产开发有限公司以4.78亿竞得花都区新华街建设北路178号的JII-SJ02地块，折合楼面价6130/平米，晋升为花都新地王。
9月27日，广东保利2.84亿斩获了南沙2013NJY-9地块，折合楼面地价6434元/平方米，刷新保利置业在南沙夺得的地王纪录(保利置业地王项目总价为30 .3亿，折合楼面价5224元/平方米)，成为了南沙区新的单价地王。
10月31日，越秀以总价43.5亿元、折合楼面地价7074元/平方米夺得萝岗云埔工业区一宅地，成为萝岗新“双料”地王。
至此，广州十区二市共有7区在2013年诞生了新地王。
掌柜点评：继2009年的地王潮之后，时隔4年，广州又一次迎来房企高价抢地的大战。众所周知，土地收入与当地政府财政收入有着千丝万缕的关系。纵观全年，广州政府积极推地，据统计，截至2013年12月15日，广州十区共成交25宗住宅用地，28宗商业用地，年底更有多宗靓地因调控原因被迫雪藏。政府的这一行为受到众多房企的捧场，多数为求回归一线城市不惜一掷千金，导致多宗地王诞生，甚至出现“面粉贵过面包”的现象，助推了地王附近板块的楼价上涨。不差钱的房企高价拿地后，后续资金是否能跟得上尚不可知，但毫无疑问，最终高地价的成本必然转接到消费者身上，下一轮房价上涨大潮势不可挡。
