在北京的土地市场上挣扎活跃了一年的路劲地产，最终还是没能赶上土地出让的末班车。
12月24日下午，路劲在2013年北京市最后一次土地拍卖交易会上再次失手，与其早就相中的大兴区采育镇的两宗地块失之交臂。
一方面是迫切希望在北京继续打开局面，而另一方面则是在北京的土地市场连连失手，“巧妇难为无米之炊”，映射路劲在北京市场的窘境无比贴切。
“唯一让我觉得意外的是，兴创作为一级开发商，拿一块地就可以，没有必要拿两块地。” 路劲地产集团执行董事汪浩仍然对这次竞拍有些不甘心，“我觉得他们太贪心了，是想把两块地的价格推到同样的水平。不过，最后的交易价格还是合理的。”
事实上，除了在此次土地拍卖会上败北，自2013年以来，路劲在北京土地市场至今仍是一无所获。到目前为止，路劲在北京已经参与过房山窦店、大兴孙村等多个地块的竞拍，不过结果都是空手而归。
路劲在北京土地市场的疲软，加上之前世界城项目频频曝光的营销、质量问题，无疑使其未来在北京市场的前景更不明朗。而此次路劲在大兴采育镇两宗地块的失手，只不过是其在北京土地市场雪上加霜的注脚而已。
失手采育地块
此次出让的地块包括位于大兴采育镇的三宗地块，以及一宗位于通州永顺镇的地块，总建筑面积达89.6万平方米。
其中，在位于大兴的三宗地中，DX10-0001-6006地块要求全部建设自住型商品房，并且已经限价9500元每平米，其吸引力也因此大打折扣。
而位于大兴采育镇的01-0005和01-0009两宗地块则只要求异地竞配保障房，本宗地块面积并不被占用，而且两宗地块除住宅用地之外，还有商业金融用地。因此，争夺这两宗地块的激烈程度可见一斑。
公开资料显示，上述两宗土地用地性质均属居住、商业金融用地，建筑控制规模分别是141415平方米和138118平方米。而两宗土地的拍卖起始价也相对稳健，竞拍底价分别为9.45亿和9.25亿。
“路劲对大兴采育镇的两个地块都是非常有兴趣的。”汪浩告诉本报记者，“路劲对采育镇的判断就是卫星城下的重点镇，符合城市的发展规划，所以我们觉得采育镇还是很有开发潜力的。”
不过，在采育镇01-0005地块竞拍阶段，虽然路劲先发制人，仅仅10轮就触碰土地上限，但是转而在该价格基础上通过现场竞报异地建设保障房面积阶段，路劲止步于异地配建保障房面积7.2万平方米，按1万每平米的保障房建设标准计算，此时楼面价已经上升至1.44万元每平方米。
最终，兴创中和以配建10.1万平方米保障房，也就是总价23.33亿元的价格拿下采育镇01-0005地块，折合楼面价达到16499元每平方米。随后，兴创中和一鼓作气，经过13轮竞拍再次以配建80000平米保障房的条件摘得采育镇01-0009，折合楼面价15168元每平方米。
至此，其实也就宣告路劲试图在北京的拿地计划全部落空。
“其实大兴采育镇的两宗地块的竞价刚刚超过我们的预期，所以我觉得这个价格还是合理的。”汪浩介绍说，“两宗地块的价格不是说离谱地高，路劲之所以没拿到只是因为两块地的竞价比我们预期的上限高出一点点。”
北京市场前景堪忧
在年尾各家房企均在拉锯抢地的时候，路劲的角色似乎更加尴尬，虽然活跃在各个土地市场的竞拍现场，但是最后仍是空手而归。当然，即使放眼整个年度，会发现路劲在北京的土地市场也是无所作为。
今年以来，根据路劲集团年度中期报告和公开媒体报道显示，路劲在2013年全年里，以26.82亿元的总价获取了8幅地块，全部作为发展住宅用途，分别是上海2幅地块，常州2幅地块，镇江3幅地块，以及洛阳的1幅地块，完成土地储备建筑面积共160余万平方米。
不过，对于一直期望在北京的房地产市场和土地市场进行深耕的路劲集团来说，全年都未能够在北京取得任何地块的尴尬也就可想而知。
“其实路劲一直尝试在北京继续拿地，今年已经在北京投标了五六块了。其中包括采育、房山窦店、大兴孙村等地块。”汪浩解释说，“我们未来在北京还会继续去拿地，北京的市场还是不会放弃的。”
但是，对路劲来说，拿地的愿望始终难掩拿地的窘迫。无独有偶，就在上个月，北京“纯自住型商品房”项目用地平谷区大兴庄镇地块在挂牌过程中，竞拍开始后也是路劲率先出手，以6.05亿元触顶土地上限，转而开始竞拍“自住型商品房”面积。这次则是旭辉地产笑到最后，以7.2亿元夺得该地块。
据今年路劲集团年中发布的中报显示，路劲在北京仅有两个地产项目，分别是建国门项目和路劲世界城项目，总共可销售面积为268000平方米，仅占集团地产项目可销售面积的5%左右。其中，建国门项目为商业性质，可销售面积共计31000平方米，路劲世界城项目为住宅及商业性质，可销售面积共237000平方米。而路劲在今年的新增项目中，均集中在上海、常州、镇江和洛阳，北京并无新增项目开建。
目前，路劲在北京仅有路劲世界城项目二期在售。世界城项目标注显示，2013年上半年，路劲世界城一期签订销售合同金额为9.91亿元，实现均价约14300元每平方米，项目二期已于今年下半年开售，预计项目在下半年集中交付，预计交付面积为77200平方米。
而即便是已经在北京开建在售的项目，路劲在业内和购房者的口碑也并不如意。据公开报道，在世界城一期项目中，路劲强征代缴契税行为一度引发大规模的业主声讨维权，并且在交房后也因质量问题引来业主的多次投诉，而二期项目则陆续传出路劲坐地起价、排卡验资的消息。显然，这些在京项目的负面信息，未来也将给路劲在北京的拿地前景增添不确定因素。
不过，汪浩表示，即便路劲今年在北京拿地屡屡受挫，路劲在北京的发展战略目前不会有大的改变。
“我们上一个项目在做的是昌平的卫星城，也就是昌平新城。所以路劲盯紧的还是北京的新城，或是北京重要的卫星城。”汪浩直言，“反正到目前为止，路劲还没有转向的说法。我们还是积极地在北京拿地。”
