影院乱象:地产动荡致影院频频躺枪 影城七成在亏损

   2014-01-03 东北商业网3060

  70%:全国851家于2012年开业的影院中,有70%的影院在2013年处于亏损状态。

  50%:影院租金呈明显涨幅趋势,10年前的租金仅是2013年的1/5-1/6左右,一些影院仅租金一项支出就占其票房的50%。

  10年:成本升高,利润下降。影院回收成本周期由原来的3-5年,已变为现在的8-10年。

  1/3:2013年仅北京就有1/3的影院处在“即便票房有增加,利润仍在下降”的经营状态。

  15%:2013年全国新增银幕超过4000块,但平均上座率已下滑至15%。

  7亿:2013年12个月的票房同比去年缩水近7个亿,今年220亿总票房的最低预期未能实现,票房增速远低于银幕增速。

  1/5:2013年,电商渠道(团购与第三方选座)所出的票房已占到总票房的1/5,而有些经营不善的影院仅团购票就占到收入的八成以上,预计2014年电商出票比将会进一步加大。

  20%:2013年,影院非票房收入仅占整体收入的10%,在北美这一数字比约为50%。

  (以上数据为记者采集,并得到艺恩咨询或业内人士佐证)

  特大城市:地产动荡致影院频频躺枪聚焦万达关停与保利烂尾疑云

  概述:北京、上海、广州和深圳的影城设施完善,软硬件水平全国最高,但区域性饱和的商圈如今却越来越多。尽管有熟悉北京影院的业内人士称,“北京城六区再开 50家影城没问题。”但过于重复的影院选址和日益飞涨的房租,已令特大城市的众多影城倍感压力。更令人担忧的是,由于特大城市牵扯利益错综复杂,影院的生存状况往往会被一些不可抗力所影响。

  望京地区是北京除五道口以外另一个韩国人聚居区,也是网总部所在地。这里道路错综复杂,工地项目此起彼伏;如果你随便打一辆车说去望京,北京的哥会不客气的回一句“你指路,我可不认识。”然而就是这个方圆不足5平方公里、人口不过30万的地方,如今已经有了4家影院,这还不算即将开业的“大地望京新天地店”和已经关停一年的“万达望京NOVO店”。这个地区如今影院臃肿的景象便是当年“圈地时代”留下的印记,“攻陷望京”也是各大影院寡头不惜代价抢滩地盘的缩影。

  在这几家电影院中,除望京星美影城由于较早开业租金较低而保持盈利状态外,其它影城均是惨淡经营:保利DMC望京影城始终承受着高昂的租金,这家影院曾在 2011年底因大搞“韩国人观影专享优惠”的打折措施而遭中国居民的强烈抵制,差点上升为社会性事件;随后,保利DMC便停业一整年进行再装修;其负责人表示,保利DMC与望京星美距离太近,加之当时所在商场配套设施并不完善,遂决定停业一年;只是这家影城在复营业后还是处于亏损状态。当然,比起“被拉闸”的万达望京店,保利DMC还算幸运许多。

  2012年11月,希望如往常一样去万达望京店观影的居民在门口一则告示:“因NOVO商场停电,万达望京店暂停营业,开业时间另行通知……”说起这家店停业的具体原因,知情人士不约而同的指向了万达所在的商业体——NOVO潮品百货商场。据商场负责人此前向媒体透露的信息称,望京NOVO是这家公司的自建商场,商铺有联营和租赁两种方式进行运营。“这家商场自开业起就没什么人去,12年5月份的时候大部分商户就已经撤了,一到四层早就停业了,万达因为签订的是长期租赁协议所以还扛了很长时间。”望京知情人士介绍说,“但11月时这家商场被彻底停水停电,闸都拉了,影院自然没法开下去了……”

  众所周知,万达一直是“自有商业体+自有物业+自有影城”的经营模式,虽然也有过石景山万达影城拖欠万达广场物业费而“内斗”的传闻,但这种“广场+影院” 的模式还是被很多媒体争相报道。在北京曾有的四家万达影城中,有两家是直接驻扎在万达广场中,而天通苑店所在的“龙德广场”实际也有万达的股份。望京店是北京万达中仅有的一家落户在别家商业体的影城,那么,是什么让万达放下了自己一贯的经营模式呢?

  “当时万达之所以匆忙下把影城落在这儿,就是为了和我们抢占望京这块市场。”望京星美影城经理王志广向记者回忆起了当时的情况,“万达的经营状况在开业之后一直都不算太好,但也不至于惨到停业的地步。”记者查阅专资办数据发现,2012年望京万达前10个多月票房仅为529万,而其它三家万达里票房最低的龙德广场店也有票房3632万;在望京影城中,除了12年停业的保利DMC外,票房最低的将台路CGV也有近900万的票房。

  记者还注意到,Novo这一商业体的地理位置比较尴尬,它离望京的核心住宅区距离较远,作为社区型影院辐射的居民区并不多。而Novo虽然号称坐落在“望京西地铁站”旁边,但下地铁后实际步行距离超过了1公里。况且在交通枢纽旁盖影院是否真能提升客流,业内人士也表示了怀疑,“除了机场,影院其实不适合盖在任何交通枢纽旁,交通枢纽是为了让人们更快捷的换乘中转,谁会在换乘时停下来看俩小时电影再走呢?”

  而说起北京的交通枢纽,很多人第一反应是“东直门公交地铁枢纽站”。只是大部分人不得而知,在这个大型枢纽的上层一直“停放着”北京最大的影院之一——保利东直门旗舰店。这家投资上亿的豪华影院在签约三年后未能开业的疑云,充分说明着影院“圈地运动”所带来的负面影响。

  2010年10月,保利影业宣布与新加坡国浩地产合作,入驻东直门枢纽主体建筑“国盛时尚”,准备开设一家五星级影城。那时,正逢影院“圈地时代”进行的如火如荼,“东直门枢纽”项目很早就被各大品牌视为“肥肉”所垂涎三尺。在保利影业拿下这一项目之前,各大连锁影城曾经进行过一番殊死的“抬价”搏斗。据星美的负责人透露,当时业内有名的几大影院都参与了这次著名的竞标,“我记得当时有包括我们、金逸、保利等五六家大的影院参与,星美当时对租金的出价已经到了1100万一年了,结果还是没能拿下。你可想而知,保利最终(要支付)的租金有多高。那可是09年啊,当时整个中国市场才多少票房?”

  然而保利在以“别人无法拒绝”的超高价码拿到这个影城项目后,发现自己已深陷在地产商的股权纷争中。据某财经媒体资料显示,“早在2007年,国浩中国宣布从北大青鸟和其关联公司手中收购了东直门项目。同年11月,国浩中国完成对海南京灏的收购,并通过该公司间接拥有东直门项目城建东华的90%股本,但北大青鸟方面对此却并不认同。”于是,双方因这一股权纠纷而展开了旷日持久的对峙。

  地产商打架,影院遭殃。几年里,东直门这家商场曾断断续续营业过几次,保利影城也曾在2012年开始进行营业筹备工作。在当年的第二届北京电影节上,保利与原地产商国浩又进行过一次签约,保利也开始接受媒体采访。通过保利投资部门总经理柳德彬接受记者的采访,我们可以管窥这一项目的规模和投资:“东直门影城是保利在北京最重要的旗舰店,投资总额近1亿元。这座影院设有11个厅1800个座位,所有影厅均采用4K放映系统,皆可放映3D影片。其中两厅配备了保利影业自主研发的POLYMAX巨幕系统,银幕宽度超16米……”如果柳德彬所言不假,这家影城应该是北京唯一一个拥有两块巨幕的电影院。

  但令人尴尬的是,尽管保利影业已开始为影院宣传造势,尽管影院早就完成了内部装修,保利还注册好了官方微博,尽管官微已经开始组织优惠活动,但影院还是没能如期开业。有消息人士向记者透露,影城在两年前装修完毕后便已经开始向地产商缴纳租金,这一租金额每年约1200万-1500万。记者就此事试图联系保利员工,但并未收到确切答复。记者经过多方打探,几位业内人士都对这家影城2014年能否开业不抱乐观态度。而时至今日,东直门地产项目的股权纷争毫无解决迹象。

  一年前曾有媒体提出过“影院为地产商打工”的问题,通过这两个北京影院的关停烂尾案例可以发现,影院某种形式上已被地产商“绑架操作”了。当然,如果说保利影城的遭遇完全是“躺着中枪”也有失公允;东直门枢纽的股权纷争早在07年底、08年初就有过媒体披露;那么,保利影业在投资前是否对此地环境做了充足调查?是否了解到这一股权纷争可能带来的后果?如果有所洞悉为何还要“知难而上”?

  上海市2013年整体影院的亏损数量低于10%,经营状况普遍较好,只是影院租金同样居高不下,上海浦东新世纪影城物业租金与票房分成总计达1500万/年,上海永华影城的租金压力则更趋严峻,而这家影城的票房全国排名高居第4位。据专资办数据显示,上海2013年开设影院30家,但知情人士透露,2014年上海市区的新建影院不会超过5家??其影院总体数量已经趋近饱和。

  在上海为数不多的亏损影院中,星美正大影院的情况较为特殊。这家手握12个厅2000座位与IMAX厅配置的豪华影院,一年票房在3600万左右,2013 年居上海第6位。03年就开业的正大影院租金压力并不算大。但如今这家影城却连放映机灯泡都更换不起,还曾遭到后台供应商屡次投诉。原来,因为正大影院的票房收益大,其收益多次被总部调节到亏本严重的制作发行端或其它亏损影院,以平衡整个公司的报表收益。全产业覆盖的利弊,如人饮水,冷暖自知。

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