在成功登陆香港资本市场之后，中国绿色科技地产的标杆企业朗诗集团乘风破浪，2013年业绩突破百亿，再攀新高峰。
这是朗诗首次跻身百亿俱乐部。过去两年，朗诗的总体销量保持在60~70亿的规模，借助于在资本市场的东风，朗诗在上市之年实现30%的跨越式增长，发展势头可谓迅猛。
11月25日，由德国能源署(dena)举办的德国能源署国际能效大会(Energy Efficiency Congress)在柏林隆重举行。朗诗作为唯一的中国企业受邀出席，董事长田明出席大会，并发表题为“绿色建筑在中国市场的战略导向”的主题演讲，向来自全世界节能领域的专家学者和行业代表，介绍中国绿色建筑的发展，以及朗诗在绿色节能住宅领域的探索。
朗诗作为以“绿色科技地产”为特色的企业取得如此成绩，证明朗诗一直以来选择的道路是正确的，这也是中国绿色科技地产的胜利。“破百亿”将成为朗诗深绿战略开局之际，一个全新的起点。
突破百亿的原因一：四条产品线齐发力
2013年的销售数据显示，朗诗各条产品线全年热销，朗诗的差异化产品在“雾霾”的特殊外部环境下，以“先行者”的印象获得客户的广泛认可。朗诗地产的发展，给了很长时期内还处在“犹豫”、“摸索”状态的中国绿色科技地产一个极具参考价值的最直接范本。
2012年朗诗大刀阔斧细分了产品线，多条战线齐驱并进。从以前只做一种“恒温、恒湿、恒氧”的三恒产品，转变为依照人的需求而开发的首次置业产品、改善置业产品、高端置业产品、养老置业产品四条产品线，四条产品线市场份额大致比例为4∶3∶2∶1。其中针对首次置业的年轻人量身定制的青春版“未来系”住宅，自2012年推向市场以来，获得市场热捧，销售异常火爆。
2013年，上海、南京、苏州、武汉四地未来系产品共热销近4000套，占全年产品销售额的近40%，预计明年还会继续加大力度投放首置产品。首置产品获得市场认可的同时，朗诗的改善产品、高端置业产品依然走俏市场。
更为值得一提的是，2013年，朗诗在产品创新上再次发力，拥有自主知识产权的创新型产品南京玲珑屿项目在12月份推向市场，首次开盘当天便实现破5亿销售额。新一代的健康住宅继续保持建筑的高节能率，但将原来以栋为单位辐射/新风技术系统，创新为一个小型的户式化系统，更加关注室内环保健康舒适指标，具有很高的客户价值。
此外，钟山绿郡“帕多瓦”住宅是朗诗的另一个创新型的研发试验性产品。朗诗研发和管理团队在一系列国外的学习考察后，在意大利小城帕多瓦明确了更舒适、更健康、更人性、更绿色的新产品研发方向，并确定在钟山绿郡进行小规模试验性建设。因此，这几幢建筑被称为“帕多瓦”住宅。2013年12月朗诗首次推向市场70多套帕多瓦住宅，同样受到市场热捧，开盘当天热销50多套，实现2亿多销售额。据悉，2014年朗诗地产会持续向市场投放创新性产品。
突破百亿的原因二：融资平台助力
2013年是朗诗发展史上里程碑的一年。这一年，朗诗终于成功登陆港股，实现上市梦想。
2013年6月18日，朗诗集团完成了一个夙愿，宣布收购香港上市公司——深圳科技63.4%股权，在香港成功上市。这也是继万科、万达、绿地等企业后第10家通过借壳港股上市的内地房地产企业。
“上市的初衷，主要是获得一个更优的融资结构。”田明说。过去11年中，朗诗集团主要通过境内的银行贷款、信托和基金等渠道获取资金。据不完全统计，2012年其融资成本在11个点以上。这一水平在国内房企中位列中游，但较香港内房股偏高。根据收购守则，交易完成后，朗诗将以上市公司为其绿色住宅发展业务的唯一上市平台。
田明在上市成功时就透露，朗诗除继续经营上市公司的现有业务，包括位于香港及内地之物业投资、发展及管理外，还将在资金、人才、技术上全力支持上市公司投资发展新项目，并在符合监管法规的前提下，择机注入部分优质资产，壮大上市公司。
上市后的朗诗绿色地产也正是按田明的部署稳步发展着：上市后不久，朗诗绿色地产就成功获得朗诗集团提供数笔大股东低息贷款，合共约人民币17亿元的资金额度。11月25日，上市公司透过供股向合资格股东发行新股份以集资7.45亿港元，并获朗诗集团全数包销，利用所得的款项进一步推动绿色科技住宅地产的发展，积极投资开发新项目。另据透露，上市公司现正与朗诗集团讨论将集团原有地产业务的绝大部分管理机构人员整合至公司，由公司向朗诗集团的所有房地产开发项目提供开发建设委托管理服务，该整合将为公司带来额外的收益及现金流。
目前朗诗资本平台已经具备部分融资操作条件，据田明估计，明年将恢复上市平台的融资功能。
除了借力资本市场，朗诗还积极通过旗下投融资平台吸引基金和信托融资。为了进一步提升朗诗集团内部对于资本运作的能力和专业化水平，朗诗集团将原来属于该地产板块下的地产开发与地产投资的功能进行分离，形成了朗诗集团的金融板块——青杉资本，同时也是集团对外投融资的重要渠道。
青杉资本成立于2012年5月，是朗诗集团的全资子公司，也是朗诗集团投融资一体化的绿色金融平台。朗诗对青衫资本的定位是，以与金融机构合作发行基金、信托、债券多种形式，募集资金用于朗诗自有的地产项目的开发，未来还将投资绿色建筑相关的产业开发。
2013年，青杉资本实现近40亿资金的管理规模。相关人士透露，2014年青杉资本还将有更大的融资计划。
