由长江实业持股的新加坡亚腾资产管理近日被指出售南京国际金融中心IFC，而事实上，长实高管4年前曾明言此项目“只租不卖”，如今言犹在耳，承诺却已落空。
结合长和系近期的出售资产动作及其财务报表，网易财经发现其实以李嘉诚为首的长和集团，早在2012年布局出售资产。有分析称，长和系此举除因看淡内地商业地产前景，也是为了缓解其整体负债情况。
2009年长实高层承诺南京IFC“只租不售”
近日，有消息称，估值约30亿元人民币的南京IFC项目，正在转手至新买家南京三胞集团。对于网易财经的查询，长实集团并未回应。
不过，由长江实业持股的新加坡亚腾资产管理（ARA Asset Management，以下简称ARA）在回应网易财经的询问时表示，南京IFC是该公司管理的ARA Asia Dragon Fund旗下的其中一个物业，长江集团并无投资该基金。
声明也说，此次出售有关物业并不涉及长江集团丶李嘉诚基金会或李嘉诚本人，长江实业现持有ARA Asset Management Limited之7.84%权益，属该公司的少数股东。
虽然ARA极力撇清此次出售与李嘉诚和长实的关系，但事实上，在南京IFC项目中，长实的影响不容忽视。网易财经翻查资料发现，原来早在2009年，长江实业执行董事、同时是ARA Asset Management非执行主席的赵国雄，曾向媒体表示，南京国际金融中心将采用“只租不售”的经营模式，并希望能通过长江实业影响力来帮助南京招商引资，把更多的国际金融机构引到南京。
但经过4年左右，“只租不售”的计划就已经落空。
卖出南京IFC前长实大幅减持ARA
根据公司资料，ARA Asset Management主要管理长实集团旗下在新加坡、香港及马来西亚上市的房产信托基金。在上市前，其集团行政总裁林惠璋持有的JLInvestment拥有ARA 70%股权。
第二大股东才是长实，持股权约30%。而在2007年ARA发行新股上市后，长实的持股比例下降至约16%。
有趣的是，ARA在出售南京物业前，也被长实进一步减持股权。去年10月，长实连同林惠璋，以2.94亿新加坡元（折合约14亿人民币），出售20.1%的股权予新加坡财团Straits Trading Company（STC），长实持股比例也下降至7.84%。
与减持ARA几乎同一时间，长实就宣布以大约70亿元人民币出售上海的东方汇经中心。而在此前的8月份，李嘉诚才宣布以约23亿元人民币出售广州西城都荟广场，两个项目一共套现约100亿人民币，举动引起市场极大关注。
抛售内地商业地产项目早露端倪
长实集团的主席李嘉诚虽然一直坚称不会撤资，但是也要保护股东权益。综合长和的业绩报告，其话语中已经隐隐透露出他对内地房地产，特别是商业地产的发展前景的顾虑，其卖产途径其实早在2012年敲定。
和黄2012年的年报表明，集团2013年的销售目标包括售出内地80万平方呎商业物业总楼面面积。从此表述推断，广州西城都荟广场占地956,997平方呎，以长和占50%的股权推算，和黄占此盘楼面面积约48万平方呎。
至于上海东方汇经中心面积达861,112平方呎，也按占50%股权推算，和黄拥有此物业楼面面积约43万平方呎。两大项目相加，和黄出售的商厦面积已逾80万平方呎，加上南京IFC项目，长和系2013年的商业地产销售目标已超额完成。
而从出租情况来看，广州西城都荟广场和上海东方汇经中心被踢出长和系资产负债表的原因其实很明显。
首先是广州西城都荟广场，和黄在2012年的年报把其列为三大主要出租物业之一。然而此广场自2006年亮相以来，一直到2012年才正式开业。与另外两个主要出租物业----重庆大都会广场和上海梅龙镇广场及商厦高达98%的出租率相比，当时只有66%出租率的广州西城都荟广场，至今仍为人诟病其商场配套，最后只能黯然离场。
而对于上海东方汇经中心，莱坊中国区董事杨松指出，上海商业地产市场，未来几年将有大量供应，会给市场带来一定压力，这或许是李氏出售上海物业的一个考虑。
