2013年飞逝而过。广州虽是“限”字当头，而全市成交量和面积仍同比小幅上涨3%。统计显示，保利、敏捷、越秀成为销售金额榜三甲，碧桂园、富力等房企也在紧紧追随。南都记者参考网易房产数据中心全年监测阳光家缘网的数据，以其排列出的2013年度成交金额T O P 10，逐一分析十大“吸金王”去年在广州市场上是如何表现的。
保利、敏捷、越秀位列三甲
根据网易的统计，保利、敏捷、越秀三大房企此次荣登广州房企三甲。其实，保利广东公司董事长余英早在去年12月下旬就表示，保利地产今年在广州的销售额已经突破200亿，已确定为广州市场销售额第一名，在广州房地产市场的占有率超过了12%。
虽然机构统计以网上签约数据显示约141.5亿元，与200亿元有所差距，但是保利地产领先幅度仍然很大。去年其旗下重点的3大项目中，就有两个———保利天悦、保利西海岸成为广州楼市最吸金楼盘的冠亚军。
房企榜眼敏捷则是首次登上成交金额三甲，主要是来自其供货充足，全年旗下总共有22个项目在售，其中不限购不限贷的LO FT公寓是其应对调控政策的“杀手锏”。探花则是广州老牌国企越秀地产，亦有10个项目在售，南沙大盘南沙滨海花园销售则对企业业绩创造了最大贡献率。
房企及时调整产品抢占市场
虽然房地产调控政策不断收紧，但是各大房企仍然交出了不错的成绩单。在一线城市强势回暖的大环境下，房企多数加强了对一线城市的角逐，这也让去年房企排行榜的门槛有所提高，南都记者分析数据看到，2013年房企金额T OP10的门槛也从前一年约30亿元左右提高到了40亿元以上。十大房企成交金额达799亿元，而广州全市住宅、写字楼、商铺、车位总计成交金额约1906亿元，十大房企“吸金”比例大约是42%。
在严厉的调控和激烈的竞争中，房企如何脱颖而出成为吸金王？中国指数研究院分析报告指出，在市场深度调整、政策环境不断变化的形势下，部分房企仍靠构建高适应性的产品和业务体系、灵活的销售策略，把握了来之不易的市场转暖机遇，实现了业绩的迅猛增长和规模扩张。南都记者逐一分析T O P10榜单看到，刚需盘和不限购不限贷产品成为多个房企获得年度佳绩的主要原因。
十大“吸金王”剖析
1、保利地产 单盘前三占了俩 冠军无悬念
[ 2013销售额]
根据中国指数研究院的统计，保利地产在20 13年销售额达到了1251亿元，在所有房企中排名第三。不过在广州这块土地上，保利地产早已坐上第一的宝座。
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计，保利去年在广州总销售额约为141.5亿元，遥遥领先于其他房企。
[表现]
翻开2013年广州网签T O P10楼盘名单，前十名里面保利地产占了三席，更厉害的是前三名当中保利占了两席，冠亚军都来自保利。
保利天悦、保利西海岸和保利公园九里这三个楼盘，为2013年保利的业绩立下赫赫战功，其中保利天悦销售金额达到34亿元，保利西海岸销售金额达到33亿元，保利公园九里销售金额也接近21亿元，三盘相加销售额已经可以跻身广州前三。况且保利在广州还有保利云禧、保利塞纳维拉、保利东江首府等多个大盘，销售额也基本都在10亿元以上。
为何能取得如此佳绩？保利广东公司董事长余英说，保利的项目就是紧贴市场，做市场上最需要的产品。
不过在土地储备上，今年广州地王频现，但保利这个大腕一直没有出手，当时余英就说，“大家疯的时候我就不疯，等年底没人有钱报名时，保利举牌地就是我们的了。”不过从最终来看，年底保利依然没怎么出手，在广州拿地不多。
2、敏捷地产 22盘在售 销售面积广州第一
[ 2013销售额]
敏捷地产提供网易监测数据显示，该司2013全年在广州的销售金额为112亿元，排名第二，同时销售面积则位列全广州第一。
另据中国指数研究院近日数据显示，敏捷全国销售额为210亿元，其中广州贡献了超过一半的份额。
[表现]
敏捷地产2013年逆袭成功，销售金额从前一年的第五名跃居2013年度的第二名。首次进入三甲，一大原因是以量取胜，统计显示去年敏捷地产在广州区域总计有22个项目在售，以番禺、增城作为其主要大本营，因此其成交面积也创下广州第一的佳绩。大货量带来了较高的销售金额，在前一年的基础上几乎翻倍增长。
除供应充足外，针对市场需求打造产品也是敏捷创佳绩的另一原因。在广州“限购”、“限贷”等严格政策背景下，敏捷地产及时调整产品结构，加大不限购、不限贷公寓产品的开发，迅速成为调控楼市上的“香饽饽”。去年敏捷地产在广州区域共推出8个全新项目，其中3个为住宅项目，5个为公寓项目。据介绍，敏捷地产的LO FT产品如今已开发至第三代，在市场上占有率非常高，敏捷提供的统计数据显示，其在广州整个公寓类产品的销售市场中销售套数位居第一，占比约有五分之一。
同时，敏捷地产如今已经顺利布局外省多个城市，不过广州市场仍然是其绝对主场，占到企业全部销售额一半以上。中国指数研究院近日发布的房企全国销售排行榜上，敏捷集团以210亿元销售额、销售额211万平方米的销售面积，位居排行榜第31位，同样在前一年基础上成功翻倍。预计敏捷2014年在广州市场上仍将表现不俗，继续以番禺和增城作为主战场，仍有较大货量入市。
3、越秀地产老牌国企融资、拿地均积极
[ 2013销售额]
广州国企大佬越秀地产2013年总成交金额约为97.2亿，位居广州房企销售T O P30的“探花”位置。无论是网易的统计，还是克尔瑞的数据，均显示在广州地区，越秀地产无论是销售金额、销售面积，还是销售套数上，均进入前五，堪称全能。
[表现]
越秀地产2013年在广州共有10个在售项目，分别是南沙的滨海郡城，番禺市桥的可逸江畔、可逸阳光，番禺大学城的星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇，白云的星汇金沙，萝岗的岭南山畔、岭南雅筑以及花都的逸泉映翠等。
根据网易房产数据中心全年监测阳光家缘网的数据，越秀地产2013年广州的总销量为6509套，年度成交均价则为15057元/平方米。其中位于“国家级新区”南沙的越秀地产大盘南沙滨海花园，所推的滨海隽城2013年销售势力不减，共销售1245套，并以13.9亿的成绩对集团业绩创造了最大贡献率。
2013年8月，越秀地产在公布了创下新高的半年销售业绩后，宣布将公司全年销售目标调高至145亿，成为2013年以来首个公开调高年度目标的房企。而与销售业绩向好相对应的是，越秀地产2013年在融资和拿地上也是非常激进。显然，其背后的动力是逐步扩张的金融行业产业链。
2014年的越秀地产将重点发力第三中轴，在萝岗、大学城、珠江新城，以及金沙洲、番禺、花都、南沙都有优质项目推出。其中珠江新城星汇御府，大学城03江景地块，将是整个广州的标杆，而萝岗除岭南山畔、岭南雅筑、岭南林语形成的三足鼎立之势外，去年10月份以总价43.5亿和楼面价9181元/平方米拿下的双料地王云埔地块更值得期待。
4、碧桂园三盘占据全市网签成交量三甲
[ 2013销售额]
根据网易房产数据中心全年监测阳光家缘网的数据，碧桂园2013年年度总销量达11534套，为“广州房企销量”之最，总成交金额约86.43亿则排名全市第四位。
[表现]
除了海南金沙滩、马来西亚金海湾等旅游度假项目为集团业绩增色以外，碧桂园广州项目也贡献不少。2013年碧桂园在广州共有六个在售项目，分别为南沙天玺湾、莲山首府、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、碧桂园假日半岛以及碧桂园空港国际。
碧桂园的楼盘多走“刚需性”路线，年度成交均价为9498元/平方米。具体看来，2013年碧桂园天玺湾、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园，三盘齐发力，且占据了年度广州全市网签成交量“前十榜”的“三甲”。均价10055万/平方米的碧桂园天玺湾超越多个“千字头”楼盘，成交了2651套，创收27 .7亿，位居“全市住宅网签销售金额榜”第三。其后的碧桂园凤凰城销售22亿，碧桂园豪园销售18 .1亿。此外，作为碧桂园首个商业项目，不得不提碧桂园空港国际，该项目于2013年底开盘时，首推的1000余套酒店式公寓单位，开盘3小时便已卖出八成，成绩喜人。
从整体的市场反应和销售业绩来看，不断创新而且行之有效的营销手段，是碧桂园的一张“王牌”。对于2014年的广州，碧桂园的既有项目不仅有大货量的持续推新，涵盖别墅、洋房、公寓以及商铺，其在南沙新区的全新项目碧桂园南沙明珠湾更值得期待。
