日前，记者从桂城佛山街道获悉，华南汽车城“三旧”改造项目正进行核心片区改造工作，预计4年内拆除核心改造片区约20万平方米旧厂房物业，将建设50万平方米城市综合体产业载体。
该项目通过激活叠北旧工业区的土地潜力，引入多元化业态，改变华南汽车城现有单一业态的销售模式，丰富产业结构和提升土地利用价值。这意味着，未来华南汽车城面积或将扩容一倍，从单一的汽车销售集散地升级为集新车、二手车销售服务、办公、餐饮、住宿、娱乐于一体的汽车文化产业社区。
去年桂城出台《桂城街道“三旧”改造扶持办法》，总投入资金预计达1亿元，对“三旧”改造项目给予不同档次的资金扶持，最高可达1000万元。而这一举措，将有望撬动150亿社会资金投入桂城5000亩土地的改造。
“无‘三旧’改造，就无桂城城市化”。作为南海中心城区的桂城，在进行了“三旧”改造6年探索后，金融C区、瀚天·天安产业社区等产业升级、城市提质的样本逐渐成形，抢占了城市升级的先机。
“三旧”改造的真正目的在于“腾笼换鸟”，为产业转型、城市转型和环境再造提供空间。为此，桂城街道于2013年5月出台了《桂城街道“三旧”改造扶持办法》，总投入扶持资金预计达1亿元，对“三旧”改造项目给予不同档次的资金扶持，最高可达1000万元，将有望撬动150亿社会资金投入桂城5000亩土地的改造。
华南汽车城打造汽车产业社区，平洲玉器街创建“国家4A级旅游景区”，石石肯 片区建设综合商贸区……桂城正在实现产业升级、环境再造、城市转型的产城共融梦。
“三旧”改造 引领城市更新
从2007年起，桂城通过实施“三旧”改造，已成功打造了瀚天·天安产业社区、金谷·光电产业社区等产业升级、城市提质的样本。
通过“三旧”改造，石石肯 商贸综合体，从低端的五金机械集聚地蝶变为高端商贸区;华南汽车城，由政府引入民间资本开展800亩土地改造，计划投入50亿元打造一个集汽车销售、休闲、娱乐为一体的全新汽车主题产业社区;提升后的平洲玉器街，独具岭南风韵，正在冲刺“国家4A级景区”……
在“旧城镇、旧厂房、旧村居”向“新城市、新产业、新社区”的转变过程中，“三旧”改造带来产业、城市管理与城市面貌的改变，而后者又以优质的服务与环境吸纳人才为产业升级提供支撑，三者相互依存、相互促进。
政策推动 改造5000亩土地
“桂城要做强中心城区。”在2013年5月10日举行的桂城第一季度工作会议上，桂城街道办事处主任唐赛光说，桂城当下最要紧的事之一就是“三旧”改造。
随即，桂城宣布出台《桂城街道“三旧”改造扶持办法》，总投入资金预计达1亿元，对“三旧”改造项目给予不同档次的资金扶持，最高可达1000万元。而这一举措，有望撬动150亿社会资金投入桂城5000亩土地的改造。
以出让形式连片改造的“三旧”项目，将按总用地面积每亩3万元的标准进行奖励。其中工业项目按建筑面积每1000平方米奖励3万元、商业项目按建筑面积每2000平方米奖励3万元。单个项目奖励金额封顶为1000万元;以流转-出让形式连片改造的“三旧”项目，单个项目最高奖励800万元。以流转-出租方式连片改造的“三旧”项目，单个项目封顶奖励300万元;旧村改造、社区公寓改造项目，以经联社或者经济社为单位的或改造宅基地面积达到50亩或以上的，单个项目奖励金额最高1000万元。
城市升级 居民生活提质
通过“三旧”改造，桂城城市面貌焕然一新，市民生活品质随之提升，特别是集体土地流转后，租地收益倍增，居民们近期和远期的收益都有保障。
“改造后，不仅整治了以前旧厂房产生的污染，而且提高集体经济收入水平，何乐而不为。”石石肯居民黄景良道出了大部分居民的心声。
有了居民的支持，辅以政策引领，在未来三至五年内，桂城“三旧”改造项目有望成为引领产业提升并实现城市升级的重要推手。
“桂城将继续推进‘三旧’改造，包括金融C区、三山新城北区、石石肯等片区进行整村改造，华南汽车城等项目要初见成效。”2013年的最后两天，南海区委常委、桂城街道党工委书记罗坚华在巡查重点片区项目时强调，将继续推动城市升级，高标准打造灯湖中轴，做好千灯湖片区的改造提升，做好新交通轴线的节点提升工作。
无论是亮点项目，还是城市大局，桂城因“三旧”改造构建的未来，值得期待。
三旧改造·进展
“目前，的核心改造片区工作正在进行中，预计4年内拆除核心改造片区约20万平方米旧厂房物业，将建设50万平方米城市综合体产业载体项目。”相关负责人介绍项目改造的最新进展时表示。
2013年年初，叠北居民和桂城街道办事处通过了车城改造方案，通过激活叠北旧工业区的土地潜力，引入多元化业态，改变车城现有单一业态的销售模式，丰富产业结构和提升土地利用价值。这意味着，未来华南汽车城面积将扩容一倍，从单一的汽车销售集散地升级为集新车、二手车销售服务、办公、餐饮、住宿、娱乐于一体的汽车文化产业社区。
广场、小桥、牌坊、建筑、古城、庭院等，都充满了中国古典文化的韵味，诠释了岭南传统民居的建筑特点以及玉本身的素雅华贵特色。石板路、古城风格的建筑、小桥流水等，让人流连忘返。
