2013年商业供地总体量高于住宅
据记者统计，2013年苏州挂牌上市的经营性用地已达139幅，供应面积累计613.5万平方米，比2012年略有减少。其中，纯住宅用地共计286.9万平方米，所占份额46.77%，居三类土地之首；纯商服用地244.5万平方米，占比39.9%，低于住宅。不过，就建筑体量而言，商业项目建筑面积共计480.7万平方米，比住宅项目高出了约6.9%。因此，商业用地占比较高的问题开始引起业界的关注。
商业类商品房成交不降反增
据新华房产统计，2013年1月1日——2013年12月31日，苏州商品房累计成交89391套，比2012年减少了33930套，下降了27.5%。其中住宅类比2012年减少了38768套，下降了35.69%。
从以上统计数据不难看出，苏州2013年度商品房成交总量、住宅类成交量均有所下降。业内人士分析，在住宅类成交量大幅下降的情况下，商业类成交不降反增的情况并不正常，直接反映了商业项目占比过大的问题。值得一提的是，在供地方面，2013年商业建筑总面积超过480万平米，预计明年商业项目过剩的问题还将进一步显现。
苏州中心城区购物中心超40家超过南京
据了解，上世纪90年代，在苏州工业园区成立之后，源于新加坡的邻里中心开始在苏州兴起，大型购物中心的雏形开始出现。2007年，位于高新区的绿宝广场开始正式营业，从此，真正意义上的大型购物中心、城市综合体开始在苏州兴起。
商业项目的大规模建设，促进了消费，也促进了苏州经济的发展，但同时，苏州商业产能过剩的问题也开始进一步显现。
据苏州城市联合会发布的分析数据，目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，总量已超过省城南京。自2012年以来，在中心城区新建的20家购物中心中，近半数经营情况不理想，存在商铺、写字楼空置的现象，甚至部分项目无法正常开业。
