（商产网记者报道）近两年，国内零售业总体销售增长乏力，电商对传统商业的冲击加大，在零售业寒冬中，奥特莱斯的呈现出来的业绩让许多零售商惊讶。百货、地产、金融等各路人马纷纷试水奥特莱斯，一时间，无序的开发使得行业乱象丛生。
2013年，天河城百货白云店、摩登百货北京路店、广州友谊时代店，广州的三家百货相继转型为奥特莱斯，使得广州奥特莱斯的阵容迅速扩大。
然而，奥特莱斯作为舶来品，由于商业生态环境不同，其发展很不平衡。在本土化过程中，开发建设、产品结构、品牌运营等问题不断积累。百货转型奥特莱斯，会在市场中产生怎样的效应，这成为行业关注的重点。
近日，记者走访广州百货转型后的奥特莱斯，探究其营运特点及现状。
广州奥特莱斯扩容
2002年，奥特莱斯首次进入中国市场，经过了11年的发展，其概念开始慢慢地被消费者接受。据不完全统计，目前全国开业或未开业的奥特莱斯将近100家。虽然奥特莱斯遍地开花，但优质的奥特莱斯项目还不到20%，更有不少倒闭、关门的情况。
去年五一前夕，天河城百货白云新城店由精品百货转型奥莱斯名牌折扣店；9月13日，摩登百货北京路店经过三次大调整后转型奥特莱斯；11月30日，广州友谊时代店转型奥特莱斯，成为了天河商圈中唯一的奥特莱斯购物中心……随着三家百货转型奥特莱斯，广州奥特莱斯的阵容迅速扩大。
商产网记者得知，广州的奥特莱斯包括了海印又一城、万国奥特莱斯、三家天河城百货奥特莱斯，以及友谊奥特莱斯、摩登奥特莱斯。
据悉，广州最早的OUTLETS业态是天河城百货天河城店7楼的折扣店，通过将过季的商品集中打折处理，使得本土化奥特莱斯雏形凸显。而广州奥特莱斯阵型中，万国奥特莱斯在2006年开业，是广州首家独立的奥特莱斯。
天河城百货在广州拥有三家奥特莱斯店——万博欧莱斯名牌折扣店、奥体奥莱斯名牌折扣店、白云新城欧莱斯名牌折扣店，而位于佛山的南海金融城欧莱斯名牌折扣店预计在今年开业。
然而，在广州奥特莱斯中最高端的，当属番禺海印又一城。6万平方米的经营面积内，拥有GUCCI国内首家打折店，以及BURBERRY、ARMANI等华南唯一的折扣店，其在2012年4月试业，是华南首家国际奢侈品打折的商场。
“在商业大环境不景气的情况下，加上电商对传统商业的觊觎和有效的市场瓜分、侵占，目前国内很多传统的百货式购物中心运营空间越来越小，扛不住冲击和压力的他们，试图谋求出路和转型，做所谓的城市奥特莱斯。”重庆西部奥特莱斯购物广场总经理郑远来表示。
商圈人流多 档次不高
广州三家百货转型奥特莱斯的门店，都是位于城市核心商圈或次商圈内，摩登奥特莱斯位于北京路商圈，友谊奥特莱斯位于天河商圈，白云新城奥莱斯名牌折扣店位于白云商圈。
这些百货通过转型奥特莱斯，与所在商圈中的百货店进行错位经营，力争占领商圈内一席之位。
南京金鹰奥莱城总经理石明钟认为，“就目前看来，中国的奥特莱斯乱象比较多。如同百货行业一样，小型、定位低的百货也是百货，并没有严格的界定。如果一些企业希望涉足奥莱，首先需要具备良好的招商运营能力，其次选择经营地点也很重要，需要符合奥特莱斯选址的特性，不是任何地点都适合奥特莱斯的运营。”
众所周知，广州北京路是广州最繁华的商业街及旅游景点，汇聚大量的国内名牌店，以优惠折扣为亮点，吸引天南海北的消费人群。
摩登奥特莱斯北京路店位于光明广场，自2012年9月21日试业以来，原定位为时尚青春百货店，随后加强了品牌招商，打造时尚百货，再调整为现在的奥特莱斯，一年半的时间有三次大的调整动作。
摩登奥特莱斯北京路店人流旺盛
商产网记者走访时发现，摩登奥特莱斯所经营的商铺类型较混乱，绝大部分商品都是国内二三线的品牌，从购物环境、布置设计、产品陈列来看，都处于中低档次。其中，消费人群以游客、学生以及白领等为主，还有部分家庭式消费人群。
得益于北京路商圈的兴旺，摩登奥特莱斯一楼是人流最集中的地方，记者做了人流统计，1分钟内约有30人经过通道，并且随着午饭时间的结束，消费人群还在逐渐增多。但当记者往楼上走时，发现其客流呈现逐渐递减，到了第5层，就只有少数消费者的身影。
“一楼的人气比较旺，有两个门口可以通行，但是很多人不知道怎么坐电梯上来，所以上面的人不多。”某商铺的服务人员说道。
