重庆南坪商圈重新布局-五年内打造三条步行街

南坪商圈：５年内扩容３倍

南坪商圈五年内打造三条步行街，商业面积扩容３倍，霸气将直逼一江之隔的解放碑商圈。从南坪商圈管理委员会传来消息，整个工程在今年年底全面展开。

根据南岸区政府规划，目前的南坪商圈将重新布局，体量将陡增近３倍——面积从现有的２０余万方增至６０余万方。新格局以三条步行街为主线，从拆迁到修建，三条步行街的操纵者全是房产界的巨头们。

现有的商业步行街定为南坪商圈的第一号步行街，掌舵的是“土生土长”的南坪贝迪房地产公司，其主要任务是对现有的商业步行街改建扩容，由２６万方扩大到３０万方，其中商业面积为２万方；二号步行街从灯饰广场背后地块到公贸一带，一期面积为２８万方，其中商业为１５万方，以打造楼盘品质见长的帝景名苑开发商“操刀”；刚在江北商圈打响一炮的协信房产转战到南坪，信心十足地操纵第三号步行街，地段从农机公司到人民医院一带，面积为３７万方，其中商业面积２０万方。

投资３０亿，三条步行街建成后总共商业面积６０余万方。南坪商圈则依托步行街展开，形成以转盘为中心方圆２平方公里的商圈，再加上上海城“锦上添花”的十万余方的商业面积。７０余万方，如此大规模的商业面积在区域商圈中首屈一指！

在气势上称霸的南坪商圈如何寻找滚滚商机，在重庆市商业中呼风唤雨？对此，开发商们有些讳莫如深。南坪商圈委员会相关负责人则一语点破：“拒绝重复，错位经营”。

据称，目前南坪商圈仍以传统百货业为主，新世纪、重百、百盛领军的百货军团，还有麦德龙、诺玛特、好又多率队的外资军团。两大军团在南坪商圈竞争十分激烈，犹如在风口浪尖上搏食。如果商圈扩容到６０万方仍以传统商业模式，肯定会走进死胡同。因此，扩容后的南坪商圈将呈现出“百花齐放”的商业态势，比如在三条步行街分别规划了大型的购物中心ＳＨＯＰＰＩＮＧ　Ｍ A L L、异国风情街、集旅游、休闲、娱乐为一体；还有步行街将集中上海业界的高档娱乐设施等。

“兵马未动粮草先行”。据悉，开发商们已经做好打硬仗的准备，还未动工，招商工作却暗地紧锣密鼓地进行。目前已有东方家园、袄尔玛、德国的欧倍德等商业巨头有意进驻南坪商圈。

谁为南坪商圈买单？

如今各个区域商圈建设浪潮一浪高过一浪，竞争日趋激烈。而南坪却选择在商圈浪尖上突围，陡增体量。业内外大吃一惊的同时又捏了一把汗：如此大规模的商圈，究竟谁来为其买单？

有业内人士称，南岸区的地利、人和，将迎来一大批新业主，这批新业主是买单者。

地利，是商圈最好的促进剂。南坪是目前辐射到城内和城外最佳的位置之一，菜园坝大桥建成后，即能实现“半小时主城”的愿望。

人和是南岸的绝对竞争力。目前，南岸盘踞一批类似竞地·溯源居、融侨等高档楼盘，据统计这些楼盘外区购房者所占比例急剧攀升，如竞地·溯源居外区购房者比例达５０％以上。并且，今年南岸楼市放量将是全市之最，估计达到３００万方，将会引来更多外来购房者消化市场。

有人持反对意见，并搬来解放碑商圈与之对抗，理由是解放碑商圈已在重庆人心中根深蒂固，体量高达２００万平方米，并在不断扩展中。而南坪与其一江之隔，交通十分方便，南坪商圈怎能留住消费者的脚步？

另有第三种看法。一资深业内人士指出，随着经济发展，人们的消费水平不断增长，区域商圈壮大已是市场的要求。区域商圈的市场越发细分，区域商圈与中心商圈形成置换概念，中心商圈的部分功能被区域商圈代替，即满足消费者中高档消费需求；而中心商圈的功能向外延伸，比如解放碑也许以后就是外地人的商圈，整个西部的商圈。（消息来源：新华网　记者　吴雪娟）