如今的福州，商业氛围正日益浓厚，逐渐被商圈所包围。就在刚刚过去的2013年平安夜以及跨年夜中，各大商圈可谓各显神通，轮流“坐庄”，而商圈呈现出的“集体狂欢”现象也恰恰映衬出了福州城市综合体等商业地产项目已遍地开花的事实。与此同时，跟风投资、项目同质化所带来的诸多问题也开始逐步显现。那么在急剧升温的商业地产开发热潮中崛起的商业项目究竟有哪些特点？而如此多的新兴商业地产项目又给福州榕城房地产市场以及投资者带来怎样的机遇与挑战？记者就此采访多位业内专家，就这些热点话题展开探讨。
福州商业地产建设正持续升温
受经济效应及城市化加速发展等因素促动,如今，福州的商圈正在不断崛起，日渐繁荣。据记者走访了解，就在2013年末圣诞节以及2014年元旦期间，福州各大商圈就呈现出轮流“坐庄”的景象。其中，浦上商圈和万宝苏商圈等均表现出了较大的影响力，而商圈的繁荣无疑带动福州商业整体向好，推动着商业地产项目的持续升温。
据某权威机构的统计，随着万宝商圈的苏宁广场、五四北泰禾广场等商业地产的相继开业，世欧王庄商业地产的大力建设，福州商业项目如雨后春笋般冒出来。2013年下半年，福州五城区已营业的城市综合体项目和类城市综合体项目超过12个。在未来两年内，这个数字将超过27个。如果将统计范围由福州市区向周边县市延伸，未来两年内，这一数字还将增加13个。
零距离营销总经理陈晶告诉记者，随着福州市民消费力的增加，目前福州的商业地产正在进入快速发展通道。除了传统的东街口商圈以外，如今，福州商业新生力军的五四路商圈、万宝商圈、浦上商圈以及金融街商圈都不断壮大和发展。各自的特色更加鲜明,使得福州商业地产越来越成为“一盘棋”。
城市升级新商圈崛起成必然
“随着近年来福州城市的发展，政府为了提升城市形象，并发展福州新区，在推地中主推商业地块，这是建立在长远城市运营角度上的规划。而目前大型商业项目主要集中在城市新区，通过这些大型的商业实体，可以提升区域配套与人流量。”陈晶告诉记者，伴随着城市的发展，商圈的崛起以及呈现多点开花的格局是必然的规律。
福州立丹行总经理林晨曦则告诉记者：“福州商业格局在地铁一号线以及外围区域商业开发的背景下，中心商圈地位弱化，外围商圈逐步呈现崛起的态势。东街口大洋、东百受困于地铁修建，客流逐步外流，万宝商圈在此背景下地位提升，台江万达、仓山万达以及五四北泰禾广场又凭借区域独有性特征，抢夺了项目所处区域的客流以及分流了市区项目的客户，形成了多商圈并立的格局。”
更新换代新型商业地产渐受宠
纵观这些不断崛起的商圈，不难发现，近几年，“升级换代”已经成为了福州商业地产关键热词，新型商业地产形态逐渐呈现，品质也在不断提升，深受福州市民的关注与喜爱。
林晨曦表示，目前市区新兴商业项目的特性和共性是多为综合体项目配套，整体定位较高端，对比原有的传统商业项目上新的商业项目多为一站式SHOPPINGMALL形态，业态规划水平相对较高，多通过特色主力店吸引客户，比如苏宁广场的海底捞，五四北泰禾集合了多家快时尚服装品牌，特色显明。
陈晶对此观点表示认可，并进一步解释称，新型商业地产以及商业中心之所以会受到市民的喜爱，是因为它们给福州带来一些积极意义。首先，大型购物中心，比如万达广场，五四北泰禾广场等，均引进了丰富的国内甚至世界品牌，这对福州能起到一个提升城市形象的积极作用。其次，这类一站式商业经济的形成，能丰富消费需求。它们朝新区延伸布局，纵深与新区区域发展相结合，就地解决综合性购物需求。这些大型商圈、城市综合体在福州多面崛起也是商业升级的需要。多个城市综合体将使福州各城市板块的商业“脱胎换骨”，让市民的生活更加丰富多彩；最后，这类城市综合体在带动区域市场繁荣的同时，也能弥补过去福州商业过于集中、功能不足等问题。
“从开发商的角度来考虑，如今城市综合体受到广大福州市民追捧。政府又会给予一定的优惠政策的推动，在这样的双重利好下，开发商当然也‘乐此不疲’。”福州知名房地产专家王阿忠告诉记者。
