编者按：11月底，由观点地产新媒体主办的2013观点商业年会已圆满闭幕，这次大会围绕主题“商业的未来”展开讨论，通过数十个演讲、对话、讨论、交流、宴会、沙龙等活动，现场数百房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目打造者、运营者，知名商业运营商及零售商、品牌商，深入而热烈的讨论了中国商业地产现状与未来，涌现出诸多真知与灼见。
为馈行业与观点读者，观点地产新媒体陆续推出“商业的未来”2013观点商业年会现场系列访谈报道。
随着上海青浦吾悦广场商铺开售，新城控股集团旗下商业线也逐渐明晰起来。
事实上，新城的商业发展已有5年，据新城吾悦商业管理总公司常务副总经理殷跃平介绍，已经进入产品化阶段，每个产品都是标准化的。
据了解，吾悦系有三个产品线，第一个叫吾悦国际广场，第二个叫吾悦广场，第三个叫吾悦生活广场。
吾悦国际广场一般是在二三线城市核心地段、相对高端的购物中心；吾悦广场是时尚化路线，包括等时尚品牌，还有很多餐饮、电影院等；吾悦生活广场是社区配套。
对上述产品线的划分，殷跃平称，吾悦系或是城市级购物中心，或是区域型购物中心，都是由目标客群的辐射范围、所在商圈决定。
产品线分层级规划也导致复杂程度和操作难度提升，对此殷跃平回应：“这就是商业地产非常难的地方所在。”
此外，殷跃平介绍，新城的商业线跟住宅开发是相结合的，住宅开发能够提供大量的现金流，也能提供一部分利润支撑购物中心的发展。
“新城商业地产后劲还是有的，我们有雄厚的实力支撑，对市场培育有一定优势。”
同时，殷跃平也坦承，“商业地产是要付出学费的”，但新城已经经历过付学费，现在进入产品化阶段，高于一般转型做商业的房企。
以下为观点地产新媒体对新城吾悦商业管理总公司常务副总经理殷跃平的专访实录：
观点地产新媒体：吾悦广场作为新城的商业线，整体的规模发展到多大了？
殷跃平：新城做商业地产已经超过5年时间，开始阶段的产品也是销售型的物业，快速回笼资金。积累了一定经验以后，已经形成了自持性的商业字号，有一个稳定的产品线，就是吾悦生活广场这个产品。
已经开业的是吾悦国际广场和吾悦广场，明年将有两个吾悦广场开业。到2017年，我们会有10个标准的吾悦广场开业，同时有10个筹备项目，储备项目5个。
观点地产新媒体：吾悦广场项目的覆盖范围是怎样的？
殷跃平：是以长三角为主，已经开业的吾悦广场、吾悦国际广场是在常州，明年会有两个吾悦系产品，一个在上海青浦，另一个在湖南长沙。与新城的住宅项目覆盖范围相当，是相互结合的。
观点地产新媒体：跟其它开发商的商业地产相比，吾悦广场的特色在什么地方？
殷跃平：首先是把商业地产或者是购物中心进行战略规划，这是一般开发商所不具备的。一般开发商是机会性的，还有一些是被迫性的，而我们是作为一种长线的战略发展方向。
我们已经积累了5年的商业地产经验，商业地产是要付出学费的，我们已经经历过付学费的历程，进入了产品化的阶段，每一个产品都是标准化的，并且我们还有一批战略合作的供应商。
观点地产新媒体：新城依托住宅已有的优势再发展商业，能获取什么优势？
殷跃平：商业跟住宅地产是相结合的，住宅的开发能够提供大量现金流，也能提供一部分利润来支撑购物中心的发展。
新城商业地产后劲还是有的，我们有雄厚的实力支撑，对市场培育有一定优势。
