上海：泛商业地产进入楼市中壮年

今年以来，上海商业、办公、工业等非住宅项目崛起，其数量和品种之多，产品形态之丰富，设计之新，在上海楼市十余年历史上从未有过。专家称，“泛商业地产”进入了楼市“中壮年”期。

　　这是由方方地产咨询机构今年8月推出的第三季度《泛商业地产调研报告》（以下简称《报告》）的调研结论。该机构对近年来上海的“泛商业地产”作了十分系统的调研。

　　《报告》对今日楼市丰富的“泛商业”项目予以了全新的分类和描述。如今，“ 
泛商业地产”包括融生产、商业、办公、住宅于一体的集合型项目，如五角场的创智天地；有嘉定江桥上海鞋城、南汇上海车市、闸北七浦路服装批发市场等分类细化的专业批发市场。纯商业地产有南汇弘基休闲广场、乐源城、杨浦金储休闲广场、徐汇星游城等主题街区型商业；有青浦桥梓湾商业广场、闸北大宁国际商业广场、闵行梅陇镇新都会、浦东埃蒙顿假日广场、松江泰晤士小镇商业等社区型综合商业中心；更有杨浦万达商业广场等城市副中心旗舰商业。

　　《报告》对办公物业也作了较系统的调查。目前，上海楼市有像杨浦白玉兰环保广场、宝山祥腾国际广场等传统的办公项目，有以产业服务为背景的办公小区宝山宝莲城，也有作为工业、仓储用的浦东张江创新园、润和国际总部园、浦庆数码机电园、松江大业领地、宝山钢铁总部基地等项目。

　　对分析2006年及未来几年“泛商业地产”的区域影响时，《报告》指出，泛商业项目呈明显的“郊区化开发”特征。2005年上海市各区县公开出让的商办类用地量及项目分布情况显示，58％的分布在郊区。其中，嘉定、青浦两区各占15％强，松江区有近百万平方米的供应量。

　　中心城区的供应重点在北部，一线地段商办综合类项目供应稀少。普陀将成为第一供应大户，半数以上出自全新规划的长风现代服务区；宝山、浦东、虹口、杨浦四区也是未来的主力供应区，规划总量均有50万平方米。