新政之下　陕西楼市顺“风”拓展

      就陕西楼市对新政的反响以及业界状态和发展前景等，记者日前走访了部分开发商，大家各抒己见，畅所欲言，.透析未来市场。  

      科学用土地　调整好户型 

      “今年4月份，我到发达地区走了一圈。在北京考察了12家楼盘，深圳、成都等地分别看了八九个项目，一是到发达地区考察学习，二是将同类地区楼市进行比较，为后期的金泰系列香榭产品在陕西楼市成功开发奠定思想理论基础。”陕西金泰恒业房地产开发公司总经理王生坤说。 

      纵论楼市新政，王生坤先生情绪饱满地分析：近几年，中国经济市场投资型产业增长过快，其中房产投资所占比例较大。所以适当减缓开发投资，使其控制在一定范围之内，这一方向无疑是对的。“国家政策对于房地产市场而言，是指导并非打压。” 

      关于中小户型在市场的比例结构和开发力度等，王生坤沉思了一会说，明显会加大开发商在项目上的资金投入。当然，站在不同角度，还是要服从大政策，研究顾及需求市场大局。关于户型面积限制和比例控制等，应该在小范围内灵活掌握，让其产品结构和消费区域、购销能力更合理些。长远来说，如果小户型大量上市，会带来开发压力和购销矛盾。 

      “面对市场，我们都在积极调整产品结构和开发方向。”比如要开发的“金泰·假日花城”，属于高尚纯住宅社区，设计风格是现代简约式的，建筑组团是部分架空，用来作为业主的泛会所。谈起新项目，信心十足但表情凝重的王生坤说：“5个多亿拿地，我们肯定要考虑好成本、投资问题，要在设计上更为科学合理，避免浪费户型面积，尽量少受户型结构政策的影响，让购房者认可并欢迎我们的个性产品。”  

      有了好产品　才有大市场 

      西安双维实业房地产开发公司董事长白果认为，严格的楼市政策出台是在规范经济市场，是对开发制度的进一步完善。从短期看对市场有压力，但是长期而言还是多有好处，能促使房地产开发经营之路持续走好。 

      目前，西安房地产市场从开发建设到购销市场都在健康良性地发展。西安的房价近年也一直在比较正常而且相对平稳的水平上，基本按照消费市场的规律进行，即使略有上涨也属正常情况。“面对新政，对于开发商首先是适应、转型。关键还是要做好产品，只要有过硬的产品，市场是很大的！”白果先生再三强调，西安楼市要打好文化牌，认真为业主做好每件事。双维在做好产品的同时，还进行了民歌大赛、陕北陕南牵手教育扶贫等活动，旨在倡导企业文化，融洽商家、业主的关系，构建和谐社会的大环境。  

      房价理性增长是按规律走的 

      国家相关政策是调整市场投资结构，让房地产市场真正健康有序地发展。各类政策对北京、上海、广州一线开发城市是有直接影响的，但对发展中的西安市场冲击不大，“但肯定有影响，比如土地、开发资金等”。西安新兴房地产开发公司总经理冯晓宏如是说。 

      陕西（西安）楼市区域经济发展和地产开发相对滞后，在发展阶段抑制一下步子也是好事。借鉴发达地区城市建设经验，能让我们少走弯路。 

      在谈到西安今后一段时间房价涨跌的话题时，冯晓宏直言“房价几乎不可能降”！ 

      不论从房子的开发量还是品质和价格，西安乃至陕西市场本身就走在发展的路上。买方需求空间很大，而价格不含多少虚高成分。还有，土地价格不断上涨，建安成本也在增大，买房者对于产品的品质和配套功能也在不断提升。 

      关于越来越紧缺且不可再生的城市开发用地问题，冯晓宏认为，以后“城市农民”与土地、地价与开发商等，都可能产生新的问题甚至矛盾，需要提前预防和规避。关于西安城市大规划和楼市发展前景，冯晓宏先生认为，整个西安城市发展骨架已搭起，九宫格区域发展规模正在逐步形成。西安城市人口要求在千万人规模，所以规模发展潜力和经济后劲很大，势必推动房地产业稳步发展提升。 

      对于外来商家纷纷进入西安，冯晓宏直言“肯定是好事”。像近两年到西安的外埠公司多来自一线城市，有发达的创新理念和成熟的开发经验，对本土开发商的交流互动都有好处。  

      西安楼市“三足鼎立” 

      面对新政，是适者生存，图谋发展。大华集团西安公司常务副总经理高原指出，以关中为依托的西安具有建设我国中西部和新亚欧大陆上经济与科技中心的巨大潜力和明显优势。很多统领西北地区某一行业或某方面业务的部门、单位和大型企业，大都集中在西安或纷纷往西安集中，西安自然成为西部最有发展前景、最具经济热点的中心城市。像和黄、富力和大华集团等外埠企业之所以纷纷进入西安，地段优势和发展潜力是最大吸引力。 

      近年来，西安楼市正逐渐走向三种势力的演变：西安本土开发商、西安本土民营开发商和进驻西安的外地开发商。而外地开发商的共同点是实力雄厚，开发经验丰富。这些公司的落户，必将给西安人的房产消费观念和人居生活带来巨大的变化。西安房地产市场由半封闭走向开放，是竞争的必然结果。在这种形势下，房地产市场化的竞争可以促使开发商更多地在品质上下功夫，从而赢得市场先机，使整个市场更加完善，对提升西安市民的居住环境和居住品质有着十分重要的意义。  

      商业地产　前景明朗  

      西安领先投资公司、房地产开发有限公司总经理丁伟女士认为，楼市改革进程是艰难曲折的，但大政策的导向都是良好的，是为了规范市场发展。对于西安而言，市场发展大势很好、后劲足。仅房地产行业，就随着西安的经济发展和城市建设取得的大成就，不断吸引了众多国际经营品牌、国内名企进军西安，成为推动西安经济和商贸发展越来越重要的主流力量。 

      去年首届欧亚经济论坛在西安举行，西安的唐皇城复兴计划赢得了世界经济学家的普遍关注。该计划的规划内容主要根据古城西安的历史文化内涵，以及经济、社会形态，结合商业、科技、旅游，保护及恢复传统街区，进行城市改造，还原西安历史古都风貌，重振盛唐雄风，而该计划的启动也将引领西安快速步入国际化商务城市的进程。